Großzügiges Einfamilienhaus- modernisiert & vielseitig nutzbar

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche auf einem 826 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien und unterschiedliche Wohnkonzepte. Die großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie der weitläufige Garten machen die Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wird geprägt durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Durch die Entfernung früherer Trennwände ist hier ein heller und weitläufiger Lebensmittelpunkt entstanden. Der Wohn- und Essbereich ist mit Echtholzboden aus Eiche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten.

Die hochwertige Einbauküche wurde 2019 eingebaut und verfügt über hochwertige Miele-Einbaugeräte, darunter ein großes Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein 2019 modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken, ein separates Gäste-WC, ein Büro sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage. Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert.

Das Obergeschoss bietet mehrere großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer und damit viel Raum für eine größere Familie. Zusätzlich stehen ein Ankleidezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Auch energetisch und technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Neben der neuen Heizungsanlage wurden 2024 die Fenster durch neue zweifach verglaste Fenster ersetzt und eine neue Haustür eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Decke zum Dachboden ist gedämmt.

Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Freizeit und individuelle Gestaltung. Alter Baumbestand sorgt insbesondere im Sommer für natürliche Schattenbereiche. Zum Haus gehören außerdem eine direkt angrenzende Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Durch die Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien mit hohem Platzbedarf. Auch Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder eine perspektivisch veränderte Nutzung der großzügigen Flächen sind denkbar.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 138,48 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Gas.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage in Augustfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Das Haus liegt in einer Tempo-30-Zone und verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

Besonders praktisch für Familien ist die sehr gute fußläufige Erreichbarkeit: Bahnhof, Kindertagesstätte und Schule sind jeweils in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Augustfehn und sind schnell erreichbar.

Der Bahnhof Augustfehn bietet eine gute Anbindung in Richtung Oldenburg und Leer und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig ist die Region durch die grüne, ländlich geprägte Umgebung des Ammerlands geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in einer Tempo-30-Zone, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und guter Verkehrsanbindung – besonders interessant für Familien und Berufspendler.