Kernsanierte 1 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse

Diese ansprechende, rund 53 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen modernen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 24 m², die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das umfassend und hochwertig modernisiert wurde. Dabei wurden sowohl die Wohnung selbst als auch wesentliche Bestandteile des Gebäudes technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen:

*­ Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inklusive Einbau einer modernen Wärmepumpe
* Erneuerung sämtlicher Strangleitungen im Gebäude
* Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation innerhalb der Wohnung
* Erneuerung sämtlicher Wasser- und Sanitärleitungen innerhalb der Wohnung
* Komplett neues Badezimmer
* Neue Fenster und Türen
* Erneuerung der Decken, Böden & Wände
* Neuaufbau des Fußbodens
* Neueindeckung und Dämmung des Hauptdachs
* Vollständiger Neuaufbau und Dämmung des Flachdachs im Bereich der Einzimmerwohnung

Durch diese umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie technisch wie optisch in einem sehr modernen Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und langfristiger Werthaltigkeit.

Ein modernes Badezimmer ergänzen das stimmige Gesamtbild der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Waschküchenplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil und damit zusätzlicher Stauraum und praktischer Komfort im Alltag.

Das Objekt liegt in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage (Tempo-30-Zone) in der Rappoltsweiler Straße im Osten von Mannheim-Friedrichsfeld – einem Stadtteil mit dörflichem Charme und guter Infrastruktur, rund 15 km von der Mannheimer Innenstadt entfernt.

Für den täglichen Bedarf sorgt die nahegelegene Vogesenstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, sodass sich Einkäufe und Besorgungen bequem zu Fuß erledigen lassen. Familien profitieren zudem von zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule im Stadtteil sowie einem Spielplatz in unmittelbarer Nähe an der Friedrichsfeldschule.

Verke­­hrstechnisch ist Friedrichsfeld hervorragend angebunden: Zwei Bahnhöfe im Stadtteil werden von S-Bahnen (S1–S3 Richtung Mainz/Frankfurt a. M.) sowie Regionalbahnen bedient, ergänzt durch die Buslinien 43 und 46. Damit ist sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch die gesamte Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen, kurzen Wegen zur Nahversorgung und guter überregionaler Anbindung.