Helle 2-Zi-Whg 50qm zzgl. Garage, Einbauküche und weiterer Nutzfläche

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche in der Ahornstraße 18 in Heddesheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen einladenden Flur. Große Fensterflächen und Dachfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen der Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der schöne, unverbaute Ausblick ins Grüne und über die angrenzenden Feldflächen.
Die Wohnung wurde zuletzt vor etwa zwei Jahren renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene, funktionsfähige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte weitere Nutzung.
Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende separate Abstellraum. Dieser verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, kleiner Hobbybereich oder für zusätzliche Elektrogeräte. Die Fläche des Abstellraums ist nicht in den rund 50 m² Wohnfläche enthalten und stellt damit einen zusätzlichen Platzvorteil dar.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Haupthaus sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum mit einem der Wohnung zugewiesenen Stellplatz und Anschluss für die Waschmaschine.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage im geschützten Innenhof, die ebenfalls vollständig im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen gut vermietbaren Grundriss, zusätzliche Nutzflächen und weiteres Mietentwicklungspotenzial legen.

Die Wohnung befindet sich in der Ahornstraße 18 in Heddesheim, Baden-Württemberg.
Die angenehme Wohnlage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Grün- und Feldflächen. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein weitläufiger und weitgehend unverbauter Ausblick, der den Wohn- und Erholungswert zusätzlich unterstreicht.
Gleichzeitig bietet Heddesheim eine gute Ausgangslage für Berufspendler und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte Mannheim, Heidelberg und Weinheim.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter regionaler Anbindung und naturnahem Charakter macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.