Wohnhaus zur Eigennutzung und/oder Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1966 auf einem ca. 853 m² großen Grundstück in attraktiver Feldrandlage von Ganderkesee. Die Wohnung im DG ist ab 16.10.2026 frei zur Eigennutzung oder Vermietung, die Wohnung im EG ist derzeit vermietet.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Ebenen. Auf das Erdgeschoss entfallen rund 97 m² Wohnfläche inklusive der anteilig berücksichtigten Terrassenfläche. Das Dachgeschoss (derzeit vermietet, ab 16.10.2026 frei) bietet rund 77 m² Wohnfläche inklusive der anteilig berücksichtigten Flächen von zwei Balkonen.

Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie zwei separate Räume. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung im EG beträgt derzeit 6.408 € (Steigerungspotenzial durch Indexmietvertrag). Bei einer eventuellen Neuvermietung der Wohnung im DG hat der Erwerber eine große Gestaltungsfreiheit bei der Preisbildung. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, das Haus komplett selbst zu bewohnen (unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben).

Das ca. 853 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Feldrandlage und bietet einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Der geltende Bebauungsplan kann darüber hinaus Möglichkeiten für eine zukünftige Grundstücks- bzw. Bebauungsentwicklung eröffnen. Die konkrete Umsetzbarkeit etwaiger Vorhaben ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße im südwestlichen Bereich von Ganderkesee. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage, die einen freien Blick ins Grüne sowie einen hohen Erholungswert bietet.

Das Ortszentrum von Ganderkesee mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Der Bahnhof Ganderkesee liegt rund 1,1 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Oldenburg. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bundesstraße B75 sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Bremen und Oldenburg sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.