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Solide Kapitalanlage - Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen
27777 Ganderkesee – NiedersachsenZum Verkauf steht ein voll vermietetes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1966 auf einem ca. 853 m² großen Grundstück in attraktiver Feldrandlage von Ganderkesee.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 97 m² Wohnfläche inklusive Terrasse (anteilig), die Dachgeschosswohnung rund 77 m² Wohnfläche inklusive zwei Balkonen (anteilig). Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum sowie jeweils eine Garage. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 10.920 €. Die bestehenden Mieten bieten – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – Entwicklungspotenzial und machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
Das großzügige Grundstück in ruhiger Wohnlage mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder bietet neben den laufenden Mieteinnahmen eine nachhaltige Wertstabilität. Durch den geltenden Bebauungsplan bestehen zudem langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
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Objekt-Nr
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OM-483866
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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362.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.242 €
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Gesamtkosten
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ca. 385.742 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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84 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohneinheit 1: Erdgeschoss / Wohnfläche: ca. 97 m² (inkl. anteilig Terrasse).
Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin (Eigentum Mieter), Schlafzimmer, Küche (EBK Eigentum Mieter), Bad, Flur und Abstellraum.
Außenbereich: Große Terrasse mit ca. 300 m² zugeordnetem Gartenanteil.
Besonderheit: Auf der Terrasse befindet sich ein Wintergarten, der von den Mietern selbst errichtet wurde.
Zubehör: 1 Garage, 1 Stellplatz, 1 separater Kellerraum.
Wohneinheit 2: Dachgeschoss / Wohnfläche: ca. 77 m² (inkl. anteilig Balkone).
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche (EBK Eigentum Mieter), Wannenbad, sep. WC, Flur und Abstellraum.
Außenbereich: 2 Balkone mit weitem Blick über die Felder.
Zubehör: 1 Garage, 1 Stellplatz, 1 separater Kellerraum.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße im südwestlichen Bereich von Ganderkesee. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage, die einen freien Blick ins Grüne sowie einen hohen Erholungswert bietet.
Das Ortszentrum von Ganderkesee mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Der Bahnhof Ganderkesee liegt rund 1,1 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Oldenburg. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bundesstraße B75 sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Bremen und Oldenburg sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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150,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Investitionen der vergangenen Jahre:
2010: Neue Gasheizung
2013: Balkonsanierung DG Schlafzimmerseite
2018/2023: Ausbesserungen am Dach
2023: Fenster/Balkontür Wohnzimmer DG neu
2024: Ausbesserung am Schornstein
Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Baujahres 1966 Baustoffe verwendet worden sein könnten, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffbelastet gelten können. Entsprechende Untersuchungen liegen nicht vor und obliegen gegebenenfalls dem Käufer.
Der auf der Terrasse befindliche Wintergarten wurde vom Mieter der Erdgeschosswohnung errichtet. Angaben oder Unterlagen zur Errichtung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen liegen uns nicht vor.
Die in beiden Wohnungen vorhandenen Einbauküchen gehören zum Eigentum der jeweiligen Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, ebenso der Kamin und Wintergarten im EG.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt. Die dargestellten Räume, Ausstattungsmerkmale und Grundrisse entsprechen dem tatsächlichen Objektzustand. Teile der Texte wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend von uns geprüft.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
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Angebot von: Familie Busch
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