Charmante 90-m²-Wohnung mit großzügiger Terrasse in vollständig saniertem Mehrfamilienhaus

Diese ansprechende Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten und optimal aufgeteilten Grundriss. Die tatsächlich zur Verfügung stehende Nutzfläche beträgt ca. 105 m² und bietet damit zusätzlichen Raum und hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das umfassend und hochwertig saniert wurde. Neue Fenster, vollständig erneuerte Leitungen und Elektrik, eine moderne Heizungsanlage sowie ein neu eingedecktes Dach sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit knapp 30 m² Fläche. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Abende im Freien oder als persönlicher Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten.
Auch der Küchenbereich bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten: Die Elektrik wurde gezielt so geplant und ausgeführt, dass sich eine Küche mit Kochinsel realisieren lässt. Damit eignet sich der Bereich ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf ein modernes und offenes Wohngefühl legen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges eigenes Kellerabteil, ein Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie die Nutzung des Fahrradkellers. Dadurch stehen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung, weitläufiger Terrasse und einem vollständig sanierten Wohnumfeld.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage (Tempo-30-Zone) in der Rappoltsweiler Straße in Mannheim-Friedrichsfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen angenehmen, beinahe dörflichen Charakter aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Mannheimer Innenstadt.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Insbesondere entlang der nahegelegenen Vogesenstraße befinden sich verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, sodass sich viele Besorgungen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen lassen.
Auch für Familien bietet Friedrichsfeld attraktive Voraussetzungen: Im Stadtteil befinden sich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe der Friedrichsfeldschule bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Kinder.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Friedrichsfeld verfügt über zwei Bahnhöfe mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Busverbindungen. Dadurch sind sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch weitere Ziele innerhalb der Rhein-Neckar-Region gut und schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine gute regionale Verkehrsanbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer überschaubaren Wohnlage genießen möchten.