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2-3 Familien Haus in beste Lage von Ravensburg Weststadt
88213 Ravensburg (Weststadt) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit großem Garten, großzügiger Terrasse und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
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Objekt-Nr
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OM-483740
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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850.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.234 €
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Gesamtkosten
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ca. 903.233 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zusätzliches Potenzial
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Kellergeschoss. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, dort eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Dadurch bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur Wertsteigerung oder für zusätzliche Mieteinnahmen.
Highlights auf einen Blick
✔ Dachgeschossausbau 2021
✔ Fassade 2021 erneuert
✔ Dach modernisiert
✔ Moderne Haustür mit Fingerabdrucksensor
✔ Große Terrasse (ca. 21 m²)
✔ Balkon (ca. 7 m²)
✔ Separater Zugang zur 3-Zimmer-Wohnung
✔ Große gepflegte Gartenanlage
✔ Genehmigung für Carport vorhanden
✔ Genehmigung für Wintergarten vorhanden
✔ Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung im Kellergeschoss
✔ Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, bereits durchgeführte Modernisierungen und interessantes Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Lage
Im Jahr 2021 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Gleichzeitig wurde die Fassade erneuert sowie das Dach modernisiert. Die hochwertige Hauseingangstür verfügt über ein modernes Fingerabdruck-Zugangssystem.
Obergeschoss / Dachgeschoss
Die obere Wohneinheit verfügt über:
* 3 Zimmer
* ca. 55 m² Wohnfläche
* Komplett separaten Zugang
* Aktuell vermietet für 700 € Kaltmiete monatlich
Durch den separaten Eingang eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage oder für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste.
Erdgeschoss
* 4 Zimmer
* ca. 120 m² Wohnfläche
* Großzügige Terrasse mit ca. 21 m²
* Balkon mit ca. 7 m²
* Direkter Zugang zum sonnigen Garten
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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183,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Hamza Seker
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