- Immobilien
- Bayern
- Kreis Neu-Ulm
- Neu Ulm
- Provisionsfrei: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Neu-Ulm-Ludwigsfeld
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/483598/
Provisionsfrei: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Neu-Ulm-Ludwigsfeld
89231 Neu-Ulm (Ludwigsfeld) – BayernViel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste: Diese ca. 94,55 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einer Loggia.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm-Ludwigsfeld und wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und direktem Zugang zur Loggia. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein Stellplatz im Hof, ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss ergänzen das attraktive Raumangebot.
Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für den Käufer provisionsfrei.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-483598
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
384.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 18.811 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 402.810 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
500 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.610€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Stockwerk
|
3. OG
|
|
Nutzfläche
|
30 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1973
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Erneuerung von Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Renovierungsmaßnahmen
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Granitboden in Flur und Küche
- Hochwertige Fliesen in Bad und separatem WC
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Erneuerte Innentüren und Türzargen
- Rauputz an den Wänden
- Teilweise abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung im Wohnbereich
- Loggia
- Eigener Kellerraum
- Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
- Stellplatz im Hof
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, gepflegtem Zustand und umfangreicher Ausstattung bietet gute Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sowie die Stadt Senden lassen sich in kurzer Zeit erreichen.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnumgebung und die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm miteinander verbinden möchten.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
109,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
Sonstiges
Die Wohnung wird direkt von privat und für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 €. Davon entfallen ca. 67 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hausmeister- und Reinigungsservice sind im Hausgeld bereits berücksichtigt.
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Baujahr des Gebäudes: 1973
Energieausweis gültig bis: 11.10.2028
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen und Informationen stelle ich bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
Ausgewählte Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch und nach individueller Absprache gegen Aufpreis übernommen werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/483598/
Grundriss
Wohnflächenberechnung