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Provisionsfrei: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Neu-Ulm-Ludwigsfeld
89231 Neu-Ulm (Ludwigsfeld) – BayernZum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,55 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Neu-Ulm-Ludwigsfeld.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur Balkon/Loggia und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und 2014 umfangreich renoviert. Ein flexibel nutzbarer Stellplatz im Hof, ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss ergänzen das Angebot.
Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer.
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Objekt-Nr
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OM-483598
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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386.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.881 €
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Gesamtkosten
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ca. 404.880 €
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Hausgeld mtl.
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500 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2014 umfassend renoviert.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Erneuerung von Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Renovierung
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Granitboden in Flur und Küche
- Designerfliesen in Bad und WC
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Erneuerte Innentüren und Zargen
- Rauputz
- Teilweise abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung im Wohnbereich
- Balkon/Loggia
- Eigener Kellerraum
- Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
- Flexibel nutzbarer Stellplatz im Hof
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sowie Senden sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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109,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss
Wohnflächenberechnung
Sonstiges
Die Wohnung wird von privat und ohne Käuferprovision angeboten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 €, davon entfallen ca. 67 € auf die Rücklagenbildung. Hausmeister- und Reinigungsservice sind bereits berücksichtigt.
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1973
Energieausweis gültig bis: 11.10.2028
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch können ausgewählte Einrichtungsgegenstände nach individueller Absprache gegen Aufpreis übernommen werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Ramazan Topal
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