Wird aktuell Saniert Ein Haus. Zwei Möglichkeiten.Ca. 210 m² Wohnfläche · barrierefreies Erdgeschoss

EIN HAUS. ZWEI MÖGLICHKEITEN.
Dieses freistehende Wohnhaus in Elsdorf-Grouven bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung und umfangreichen Außen- und Stellplatzmöglichkeiten.

Au­f einem ca. 520 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund ca. 210m² Wohnfläche zur Verfügung + Ausbaureserve.

Das Haus ist aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert, kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Damit passt sich die Immobilie unterschiedlichen Lebenssituationen an – vom klassischen Familienhaushalt über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie befindet sich derzeit noch in der umfassenden Sanierung und wird im Jahr 2026 fertiggestellt. Durch die Aktuelle Sanierung haben Sie während des Kaufprozess die Möglichkeit in gewissen Punkten noch Mitspracherecht zu haben.

WOHNEN AUF ZWEI EBENEN

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und bietet damit großzügigen Raum für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Ein besonderes Merkmal ist die barrierefreie Ausgestaltung des Erdgeschosses.

Das macht diese Ebene insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen interessant, die Wert auf langfristig komfortables Wohnen legen.

Das Obergeschoss bietet weitere ca. 88 m² Wohnfläche + ca. 30m2 Ausbaureserve.

Insgesamt sind – abhängig von der individuellen Raumaufteilung – ca. 6 bis 7 Zimmer möglich.

EIN HAUS, DAS SICH IHREM LEBEN ANPASST
Die Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.

ALS GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS
Beide Etagen können als zusammenhängender Wohnraum genutzt werden.

Ideal für Familien, die viel Platz benötigen und Wohnen, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

ALS ZWEIFAMILIENHAUS
Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht auch die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Ideal für:
Mehrgenerationenwohnen
­Eltern und erwachsene Kinder
Wohnen und Vermieten
Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit

GARTEN, TERRASSE & INNENHOF

Auch außerhalb des Hauses bietet das Grundstück verschiedene Möglichkeiten.

Der eigene Garten schafft Raum für Erholung, Familie und Freizeit.
Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen kleinen Innenhof, der einen weiteren geschützten Außenbereich bietet.

Damit verbindet das Objekt großzügiges Wohnen mit verschiedenen Möglichkeiten, den Außenbereich individuell zu nutzen.

ARKEN OHNE KOMPROMISSE

Ein außergewöhnliches Plus dieser Immobilie sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten.

Zum Haus gehören:
2 Garagen sowie zusätzlich ca. 5 Stellplätze.

Damit stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, Familienmitglieder und Besucher zur Verfügung.

MODERNISIERUNG 2026
Das Haus befindet sich aktuell noch in der Sanierung.
Im Zuge der Modernisierung wird die Immobilie umfassend auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.

Zu den bereits vorgesehenen bzw. durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:

Erneuerung bzw. Modernisierung der Fenster
Erneuerung der Elektroinstallation
Modernisi­erung der Badezimmer
weitere umfassende Sanierungsarbeiten
zeitgemäße­ Gestaltung der Wohnbereiche

Die Gasheizung wurde bereits 2023 erneuert.

Der Abschluss der Sanierungsarbeiten ist für 2026 vorgesehen.

ENERGIE & WOHNKOMFORT

Nach aktuellem Planungsstand wird eine Einstufung im Bereich B–C erwartet.

LAGE – ELSDORF-GROUVEN

Die Immobilie befindet sich in Elsdorf-Grouven, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Elsdorf.

Grouven bietet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld und verbindet die Vorteile des Wohnens im Grünen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.