Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/483553/
Wohnen im Grünen - Ihr Zuhause mit Balkon und 3 Zimmern
50997 Köln (Rondorf) – Nordrhein-WestfalenDiese charmante 3‑Zimmer‑Wohnung in der Kolberger Straße bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen in Köln‑Rondorf wünscht: eine ruhige Lage, ein durchdachter Grundriss und die sofortige Bezugsfreiheit. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Pkw‑Einstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und ist zu einem von Preis von € 15.000,00 zu erwerben.
Die Umgebung ist geprägt von freundlichen Nachbarn, viel Grün und einer entspannten Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita und ÖPNV sind bequem erreichbar – ein Standort, der Ruhe und gute Anbindung perfekt verbindet.
Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Im Hausgeld von derzeit monatlich € 380,00 ist auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-483553
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
249.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 19.850 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 268.850 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
15.000 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
380 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.006€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
4
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Nutzfläche
|
7 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1967
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Garten, Keller
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
|
Angaben zur Ausstattung
In allen Räumen wurde durchgehend ein heller Laminatboden und im Bad dunkle Bodenfliesen in Verbindung mit weißen Wandfliesen verlegt.
Die Wohnung ist bezugsfertig, bietet aber auch noch Raum zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Spielen oder für kleine Gartenmomente.
Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden - durch den Kellergang erreichen Sie komfortabel die Außentreppe mit einer Rampe. Umständliches Tragen des Fahrrades durchs Treppenhaus entfällt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im beliebten und grünen Stadtteil Köln‑Rondorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, freundlichen Nachbarn und einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Ärzte sowie Busanbindungen sind bequem erreichbar. Perfekt für alle, die stadtnah wohnen möchten und dennoch Wert auf Ruhe legen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Verschiedene Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und die Grundschule liegt ca. 1,7 km entfernt.
Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Stadtteil Rodenkirchen und in Rondorf die St. George´s School.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Kölner City ist durch die Buslinien 131 und 132 bestens gewährleistet.
Ebenso sind die Auffahrten zur A4 und A555 nicht weit entfernt.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
120,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Öl
|
Grundriss mit Wohnfläche
Sonstiges
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Nikolaus Heller
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/483553/