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Lichtdurchflutetes Wohlfühl-Zuhause in Braunschweigs Herzen zum Einziehen, Durchatmen und Ankommen
38102 Braunschweig – NiedersachsenLichtdurchflutetes Wohlfühl-Zuhause in Braunschweigs Herzen zum Einziehen, Durchatmen und Ankommen.
Diese traumhafte, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses verbindet das pulsierende Leben Braunschweigs mit einer Oase der Ruhe.
Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, erwartet Dich auf ca. 57 qm ein loftartiges, von Licht verwöhntes Wohngefühl.
Ob als stilvolles erstes eigenes Reich, gemütlicher Rückzugsort für Singles und Paare, oder als wertbeständige Investition für die Zukunft – hier investierst Du in Lebensqualität.
Die Highlights auf einen Blick:
Licht & Design: Loftartiges Oberlichtband und große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre, egal zu welcher Jahreszeit.
Ruheoase Schlafzimmer: Absolut still zum grünen Innenhof ausgerichtet.
West-Balkon: Sonne bis in die Abendstunden und ein geschützter Blick ins Grüne.
Komfort-Plus: Eigener Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und moderne Fernwäme
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Objekt-Nr
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OM-483480
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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240.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.665 €
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Gesamtkosten
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ca. 255.665 €
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Hausgeld mtl.
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524 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Premium Ausstattung: Edles Kirschbaum-Echtholzparkett und moderner Sichtputz.
Frisch modernisiert: Stilvolles Bad und Küche aus 2015, neuer Balkonfußboden aus 2025.
Energielieferant: Fernwärme (Übergabestation und hydraulischer Abgleich von 2026).
Lage
Wohnen wo das Leben spielt:
Die Lage in der Kleinen Leonhardstraße ist kaum zu schlagen.
Das charmante Magniviertel, die lebendige Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, sowie Stätten des täglichen Bedarfs, Ärzte und kulturelle Angebote.
Gleichzeitig laden der Löwenwall und der Bürgerpark praktisch vor der Haustür zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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124,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss
Sonstiges
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Angebot von: Mathilde Häseler
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