Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - mit Garten, Garage und viel Potenzial

Dieses charmante und fortlaufend gepflegte Einfamilienhaus bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die ein eigenes Zuhause mit Charakter, großzügigem Grundstück und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das im Jahr 1967 erbaute Einfamilienhaus ist eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße mit freundlicher Nachbarschaft und steht auf einem ca. 368 qm großen Grundstück.
Rund 110 qm Wohnfläche, vier Zimmer und zwei Etagen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe - für eine Familie ebenso für ein Paar oder Menschen, die sich den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Der bestehende Zustand ermöglicht einen direkten Einzug. Gleichzeitig bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, diese nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren.

𝐕𝐢𝐞𝐥 𝐏𝐥𝐚𝐭𝐳 𝐟𝐮̈𝐫 𝐝𝐚𝐬 𝐋𝐞𝐛𝐞𝐧

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten insgesamt vier Zimmer. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Angebot.
Der geräumige Tageslichtkeller ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Er lässt sich optimal als Gästezimmer, Home-Office, Fitnessraum oder als ungestörter Bereich für heranwachsende Kinder nutzen. Ein Waschbecken und eine Dusche befinden sich ebenfalls dort.

Große, doppelt verglaste Aluminiumfenster mit überwiegend elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit.

Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Ölzentralheiz­ung mit integriertem Warmwasserspeicher.

Ein besonderes Detail dieses Hauses ist das aufwendig gearbeitete Schindeldach aus Naturschiefer. Es prägt den Charakter des Hauses und ist zugleich ein ausgesprochen langlebiger und hochwertiger Baustoff.

𝐆𝐚𝐫𝐭𝐞𝐧, 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐮𝐧𝐝 𝐞𝐢𝐧 𝐛𝐞𝐬𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞𝐫 𝐀𝐮ß𝐞𝐧𝐛𝐞𝐫𝐞𝐢𝐜𝐡

Rund um das Haus bietet das Grundstück Platz für all das, was ein eigenes Zuhause im Grünen ausmacht: einen uneinsehbaren Garten zum Entspannen und Spielen, mehrere Terrassen für gemeinsame Stunden im Freien und einen Balkon.

Die extra lange Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten ist ein weiterer praktischer Pluspunkt. Neben einem Fahrzeug findet sich hier zusätzlicher Raum z.B. für Fahrräder, Gartengeräte, Hobby oder Stauraum.

𝐑𝐚𝐮𝐦 𝐟𝐮̈𝐫 𝐞𝐢𝐠𝐞𝐧𝐞 𝐈𝐝𝐞𝐞𝐧

Die Immobilie verbindet den Charme eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit einer guten Grundlage für die Zukunft. Wer den ursprünglichen Charakter schätzt, kann das Haus mit überschaubaren Maßnahmen weiter an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

𝐊𝐨̈𝐥𝐧-𝐏𝐞𝐬𝐜𝐡 - 𝐫𝐮𝐡𝐢𝐠 𝐰𝐨𝐡𝐧𝐞𝐧 𝐮𝐧𝐝 𝐭𝐫𝐨𝐭𝐳𝐝𝐞𝐦 𝐠𝐮𝐭 𝐚𝐧𝐠𝐞𝐛𝐮𝐧𝐝𝐞𝐧

Der Stadtteil Pesch befindet sich im Kölner Norden, einem vergleichsweise ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt.

Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Die nahegelegenen Seen sind nur etwa 1,6 km entfernt und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Zudem gibt es diverse Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in einem Umkreis von 1 km, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ein größeres Gewerbegebiet befindet sich ebenfalls in Pesch.

Arztpraxen sichern die medizinische und fachärztliche Versorgung im Stadtteil.

Kindergärten, Grundschule und Gymnasium liegen in einem Umkreis von 2 km.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt etwa 300 m entfernt und bietet eine Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt. Die S-Bahn Haltestelle in Longerich ist schnell erreicht. Dort befindet sich auch ein großer P + R Parkplatz.
Die Autobahnauffahrten zur A57 und A1 sind nur etwa 2 km entfernt.

Damit bietet die Lage eine tolle Kombination: ruhiges Wohnen mit Garten und Natur vor der Tür UND die Nähe zur Stadt mit all ihren Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.