Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Verwaltung und großer Freifläche in Illertissen zu mieten

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Produktions- bzw. Industriefläche mit angeschlossenem Verwaltungsbereich in verkehrsgünstiger Lage in Illertissen.

Die angebotene Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügigen Gewerbeflächen, eine solide Bausubstanz sowie durch ihre äußerst verkehrsgünstige Lage. Eine durchdachte Raumstruktur ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und verbindet sowohl Büro- als auch Produktionsanforderungen auf optimale Weise.

Das Geschäftsgebäude umfasst Verkaufs- und Ausstellungsflächen, eine Werkstatt sowie Lager- und Betriebsflächen. Das Hauptgebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet, die Lager- und Produktionshallen wurden in den Jahren 1988/89, 2009 und 2014/15 ergänzt. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – beispielsweise als Autohaus, Handwerksbetrieb, Ausstellung, Lager, Servicebetrieb oder kombinierter Gewerbestandort.

Der Zugang erfolgt über einen Haupteingang, der direkt in einen großzügigen Empfangsbereich führt. Dieser eignet sich perfekt als Anlaufstelle für Besucher und Kunden und bietet zugleich Platz für Büro und Besprechungsfunktionen.

Im vorderen Gebäudeteil befinden sich zudem ein separates Büro sowie weitere Büro- bzw. Bearbeitungsräume und ein Werkstattbüro, das direkte Nähe zu den technischen Bereichen gewährleistet. Eine Qualitätsprüfung mit direktem Zugang zur Produktionshalle ermöglicht reibungslose Arbeitsabläufe. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere zusätzliche Büroräume und einen flexibel nutzbaren Raum, der beispielsweise als Archiv, Technik oder Lagerfläche dienen kann.
Für das Personal stehen ein gut dimensionierter Aufenthaltsraum sowie separate Sanitärräume zur Verfügung.

Die angeschlossene Produktionshalle ist in vier klar abgegrenzte Sektoren unterteilt und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Fertigung über Montage bis hin zu Lager oder Logistikprozessen. Es besteht die Möglichkeit, die Produktions- und Lagerflächen zu unterteilen in 200 m², 300 m² und 750 m². Die 750 m² könnten auf Wunsch nochmals unterteilt werden. Die Struktur erlaubt eine effiziente Organisation unterschiedlicher Arbeitsbereiche und kann bei Bedarf flexibel angepasst werden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als funktional gestalteter Gewerbestandort mit idealer Kombination aus Büro-, Service- und Produktionsflächen.

Die Gesamtfläche der Einheit umfasst ca. 1.554 m² vermietbare Nutzfläche, wovon rund 264 m² auf Büro- und Verwaltungsbereiche und ca. 40 m² auf einen Keller entfallen. Zusätzlich stehen etwa 2.117 m² befestigte Freifläche zur Verfügung, die vielseitig nutzbar ist – etwa für Stellplätze, Außenlager oder Logistikflächen. Der Kellerbereich umfasst einen Waschraum, eine separate Toilette sowie einen Aufenthaltsraum und bietet damit zusätzliche funktionale Nebenflächen.

Das gesamte Anwesen wurde vom Eigentümer über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instandgehalten.

Die Kombination aus funktionalen Gewerbeflächen, guter Sichtbarkeit und der verkehrsgünstigen Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die einen effizienten und gut angebundenen Standort suchen.

Das Objekt befindet sich in Illertissen im Tiefenbacher Weg und bietet somit eine sehr gute Anbindung an die regionale und überregionale Verkehrsinfrastruktur. Die Anschlussstelle zur A7 liegt nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen sowie der Achse Ulm–Memmingen–Kempten.
Der Standort liegt in einem gemischt genutzten Umfeld aus Wohn- und Gewerbebebauung und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Handel, Service oder Logistik. Das Stadtzentrum von Illertissen mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass Mitarbeitende den Standort problemlos erreichen können.
Illertissen verfügt über eine stabile mittelständische Wirtschaftsstruktur mit Betrieben aus Handwerk, Dienstleistung, Logistik und Produktion. Durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Sichtbarkeit und funktionalem Umfeld bietet das Objekt attraktive Rahmenbedingungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.