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Wohnen, wo Hamburg zur Elbe hinabsteigt

22587 Hamburg (Blankenese)
1.249.000 €
3,5
Zimmer
139 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Treppenviertel von Blankenese - dort, wo schmale Stufen und Gärten das letzte Stück Weg zum Fluss übernehmen. 139 m² auf Augenhöhe mit der Elbe.

Ein zurückhaltend modernes Gebäude von 2002, eingebettet in alten Baumbestand - von der Straße kaum zu ahnen, wie nah die Elbe tatsächlich ist.

Freier Blick auf die Elbe und den Schiffsverkehr - vom Wohnbereich aus wird der Fluss zum ständigen Begleiter.

Der dazugehörige Garten als grüner Rückzugsort - selten in dieser Lage, hier Teil der WEG.

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Objekt-Nr
OM-483402
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 83.319 €
Gesamtkosten
ca. 1.332.319 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
45.000 €
Hausgeld mtl.
986 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.249.000 €
Grunderwerbsteuer 68.695 € (5,50%)
Notarkosten 9.687 € (0,78%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.730€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Smart steuerbare Beleuchtung, Heizung sowie weitere optionale Komponenten in allen Räumen - auf Wunsch nach den Vorstellungen des Käufers programmierbar.

Alarmanlage­: Fest installierte Sicherheitstechnik für ein gutes Gefühl, auch bei längerer Abwesenheit.

Maßgefertigter­ Stauraum im Schlafzimmer, raumsparend großzügig integriert.

Wandleuchten von Occhio im Wohnzimmer setzen gezielte Akzente statt reiner Funktionsbeleuchtung.

Hochw­ertige Vorhänge sowie Verdunkelungsplissees für Lichtstimmung und Ruhe nach Wunsch.

Privater Kellerraum von ca. 5m².
Großer, abschließbarer Gemeinschafts-Fahrradkeller in der Privatgarage.
Zwei zusätzliche Gemeinschafts-Kellerräume.

­Ein Stellplatz in einer abgeschlossenen Privatgarage kann optional zusätzlich erworben werden.

Lage

Das Treppenviertel
Blankenese ist Hamburgs steilster Stadtteil — ein Hang aus Kapitänshäusern, verwinkelten Gassen und unzähligen Treppen, die sich zwischen den Gärten hindurch bis hinunter zur Elbe schlängeln. Autos bleiben hier meist oben; unten zählt nur der Weg zu Fuß.

„Nirgendwo sonst in Hamburg führt der Weg zur Arbeit über so viele Stufen — und so viel Aussicht.“

Die Wohnung liegt mitten in diesem Gefüge: nah genug an den Treppen, um den Charakter des Viertels jeden Tag zu spüren, und mit freiem Blick auf den Strom, der Hamburg zum Meer trägt.

Gastronomie in direkter Nachbarschaft, Bushaltestelle in geringer Entfernung.
Einkaufsmöglichke­iten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe.

Lage-Check

Natur
Gastronomie
Gesundheit
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
98,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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