Attraktive Gewerbefläche in der Hannoveraner Oststadt

Ca. 60 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großzügiger Straßenfront

Erdgeschoss · 2 Räume · Eichenparkett · 5,90 m Fensterfront

Diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 60 m² befindet sich im Erdgeschoss in der beliebten Hannoveraner Oststadt.

Die Große Pfahlstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Weißekreuzplatz und verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit einem gewachsenen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzungen sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben.

Ein besonderes Highlight der Einheit ist die rund 5,90 m breite Fensterfront zur Straße mit integrierter Eingangstür. Damit bietet die Fläche eine gute Außenwirkung und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine sichtbare und gut erreichbare Geschäftsadresse legen.

Die Fläche im Überblick

Die ca. 60 m² große Einheit verfügt über eine durchdachte Aufteilung und bietet sowohl großzügige Arbeitsbereiche als auch praktische Nebenflächen.

Raumaufteilun­g
Raum 1: ca. 24,93 m²
Raum 2: ca. 15,55 m²
Single-Küche: ca. 5,92 m²
Abstellkammer: ca. 4,00 m²
Duschbad: ca. 4,17 m²
Gäste-WC: ca. 1,94 m²
Diele: ca. 3,85 m²

Gesamt: ca. 60,36 m²

Die beiden Haupträume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Empfangs-/Kundenbereich und separater Arbeitsbereich, Büro und Besprechungsraum oder als Behandlungs- und Beratungsräume.

Attraktive Lage in der Oststadt

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Oststadt von Hannover, einem zentralen und etablierten Stadtteil mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lister Meile und zum Weißekreuzplatz. Die Haltestelle Sedanstraße/Lister Meile befindet sich in der Nähe. Auch der Hannover Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Damit ist der Standort sowohl für Kunden und Geschäftspartner als auch für Mitarbeiter bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Mietkonditionen­
PositionBetrag
Kaltmiete900­,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlun­g200,00 € / Monat
Monatliche Gesamtzahlung1.100,00 €
Stromdirekt an den Versorger
Gasdirekt an den Versorger

Kaution: 2.700,00€

Die wichtigsten Eckdaten

Adresse: Große Pfahlstr. , 30161 Hannover
Stadtteil: Oststadt
Nutzfläche: ca. 60 m²
Etage: Erdgeschoss
Räume: 2
Küche: Single-Küche
Sanitär: Duschbad + Gäste-WC
Abstellraum: vorhanden
Boden: Eichenparkett
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Fensterfron­t: ca. 5,90 m inkl. Eingangstür
Heizung: Gasetagenheizung
Kaltmiete: 900 €
Nebenkosten: 200 €
Strom/Gas: direkt durch den Mieter

Ihr neuer Standort für erfolgreiches Arbeiten

Zentral. Sichtbar. Flexibel.

Mit ihrer ca. 5,90 m breiten Straßenfront, der Erdgeschosslage und der funktionalen Raumaufteilung bietet diese Gewerbefläche eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.

Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die eine gut erreichbare und repräsentative Gewerbeadresse in Hannover suchen.