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2 Zi - sanierter Altbau - ruhig, gut geschnitten und unbefristet - Küche/Balkon - 2.OG mit Aufzug
Hedwigstrasse, 80636 München (Neuhausen) – BayernAngeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 53 m² im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Münchner Altbaus von 1900. Sie wurde 2021 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Räume sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und grenzen nicht an die Straße – abends und nachts ist es entsprechend ruhig. Großzügige Fenster, drei Meter hohe Decken und ein offener Grundriss sorgen für viel Tageslicht; die Wohnung wirkt dadurch deutlich großzügiger, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Vom Balkon fällt der Blick ins Grüne.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Hinterhof für Fahrräder und Mülltonnen.
Die Hausgemeinschaft ist durchmischt, unkompliziert und freundlich.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-483275
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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25. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.390 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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135 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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145 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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280 €
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Mietsicherheit
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3.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Einbauküche von 2021 mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Waschmaschine
- Bad mit bodengleicher Dusche inklusive Regenbrause, hochwertig gefliest (Villeroy & Boch)
- Eigene Gas-Kombitherme von 2021 für Heizung und Warmwasser
- Schlafzimmer mit Schranknische und Trennvorhang
- Eichen-Landhausdielen im gesamten Wohnbereich, pflegeleichtes Linoleum in der Küche
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Kellerabteil (altbautypisch feucht)
Lage
Ruhiges, familiäres Altbauviertel in München-Neuhausen. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen innerhalb von zehn Gehminuten.
Tram: 4 Gehminuten – Richtung Maxvorstadt/Münchner Freiheit oder Romanplatz/Nymphenburg
U-Bahn: 7 Gehminuten zur Maillingerstraße
Innenstadt und Hauptbahnhof: rund 10 Minuten mit Rad oder ÖPNV
Gute Anbindung an Flughafen (S-Bahn Donnersbergerbrücke), ZOB und Autobahn
Öffentliche Parkplätze und Ladesäulen in direkter Umgebung
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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121,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
- Das Angebot richtet sich aufgrund des Grundriss an Singles oder Paare.
- Betriebskostenvorauszahlung 145 € monatlich, inklusive Grundsteuer und Wartung der Therme.
- Der Anteil für Heizung und Warmwasser von 135 € ist ein Schätzwert auf Basis des Verbrauchs der aktuellen Mieter (Zwei-Personen-Haushalt). Der Gastarif ist selbstständig abzuschließen.
- Strom- und WLAN-Vertrag sind ebenfalls selbstständig abzuschließen
- Der Mietvertrag wird unbefristet und mit Indexmiete angeboten.
- Wohnung ist aktuell vermietet und ab 25. Oktober 2026 verfügbar
- Hausverwaltung und Hausmeisterin kümmern sich um das Gebäude und die Reinigung der Gemeinschaftsflächen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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