Provisionsfrei: Lichtdurchflutete 3-bis 4-Zimmer-Premiumwohnung (Bj. 2017) mit TG-Stellplatz

Wir bieten unsere gepflegte Wohnung im Quartier »LU – WESTEND LEBEN« zum provisionsfreien Privatverkauf an. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Gebäudes (EG + 4 Etagen) in besonders ruhiger Lage im zweiten Hinterhaus. Da wir die Wohnung seit der Fertigstellung im Jahr 2017 ausschließlich selbst bewohnt haben (Zwei-Personen-Haushalt), präsentiert sie sich in einem makellosen, sehr guten Zustand.

Die lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m und die in drei Richtungen ausgerichteten, dreifach verglasten bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme und helle Atmosphäre. Die ökologische Bauweise (KfW 70 Standard) sorgt in Kombination mit der energieeffizienten Fernwärme für ein nachhaltiges Wohnklima und verlässliche Nebenkosten. Ob in der aktuellen, großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung oder als familiengerechtes 4-Zimmer-Konzept – der Grundriss bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum.

- Raumaufteilung & die 4-Zimmer-Option
Aktuell ist die Wohnung als weitläufiges 3-Zimmer-Konzept mit einem großen Wohnbereich sowie einer separaten Küche mit Essbereich geschnitten. Ursprünglich wurde die Immobilie vom Bauträger jedoch als 4-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Wohnküche konzipiert – ein Grundriss, der in den baugleichen Wohnungen direkt über und unter uns auch exakt so umgesetzt wurde.

Bei Bedarf lässt sich diese ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen, um ein weiteres, separates Zimmer (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer) zu gewinnen. Die Elektroanschlüsse für die damals geplante Küchenwand im Wohnbereich sind bereits in der Wand vorhanden (aktuell fachgerecht stillgelegt). Für die Umsetzung muss mit einem entsprechenden baulichen Installationsaufwand kalkuliert werden, da die Wasseranschlüsse für die offene Küche vom Versorgungsschacht neu dorthin geführt werden müssen. Die entsprechenden Grundriss-Optionen haben wir in der Bildergalerie für Sie visualisiert.

Lage: Offenbach Westend (Ludwigstraße)
Das Offenbacher Westend verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur. Durch die geschützte Lage im zweiten Hinterhaus genießen Sie absolute Ruhe, sind aber dennoch bestens angebunden. In etwa 7 Gehminuten (ca. 500 m) erreichen Sie die S-Bahn-Station „Ledermuseum“ mit regelmäßigen Verbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen und in die Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.