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Von Privat: Erstbezug nach Sanierung – stilvolle 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen

82166 Gräfelfing (Lochham) – Bayern
559.000 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-483225
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.055 €
Gesamtkosten
ca. 586.054 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €
Hausgeld mtl.
479 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 559.000 €
Grunderwerbsteuer 19.565 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
75 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Parkettboden
Aufzug
­Dachgeschoss
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile
2 Balkone
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Kinderzimmer oder Homeoffice
modernes Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette
großzügige Diele
Kellerabteil
Tiefgarag­enstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Gräfelfing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung München.

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
170,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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