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Kapitalanlage 110% Finanzierung, positiver Cashflow, TOP Lage!
RINGLEBSTRASSE 25, 59821 ARNSBERG (Arnsberg) – Nordrhein-WestfalenVermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Arnsberg
• Balkon
• Garage
• Tageslichtbad
• separates Gäste-WC
• 96,67 m²
• 1. OG
• gepflegtes, laufend instand gehaltenes 9-Familienhaus
➤Kaufpreis provisionsfrei (ohne Makler)
→Wohnung: 149.950 €
→Zzgl. Einzelgarage: 7.500 €, 50 €/mtl. Mieteinnahme
Aufgrund des guten Quadratmeterpreises (1.551 €/m²) ist eine 110-%-Finanzierung — also der Erwerb komplett ohne den Einsatz von Eigenkapital — realisierbar, entsprechende Bonität des Käufers vorausgesetzt!
【 ECKDATEN KAPITALANLAGE 】
→ Nettokaltmiete gesamt: 746 €/mtl. (Wohnung 696 € = 7,20 €/m² + Garage 50 €)
→ Mietpotenzial: Marktschätzung ca. 8 €/m², Mietprognose +3,5 %
→ AfA: 5,5 % p.a. (statt regulär 2 %)
→ Hausgeld (nicht umlagefähig): ca. 149 €/mtl.
→ Cashflow nach Steuer (42 % Steuersatz): ca. +126 €/mtl.
→ Cashflow bei 110% Finanzierung ca. +83 €/mtl. (vollständige Beispielrechnung in den Bildern)
→ Ø Vermietungsdauer im PLZ-Gebiet: nur 10 Tage
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-483098
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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149.950 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.199 €
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Gesamtkosten
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ca. 162.148 €
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Hausgeld mtl.
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149 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 607€
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Wohnfläche: 96,67 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 1. OG rechts
• Balkon
• Bad + separates Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Garage: 1 Einzelgarage (vermietet, +50 €/mtl.)
• Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2008
• Keller: Kellerabteil vorhanden
• Garten: Gemeinschaftsgarten
• Elektrik: FI-Schalter vorhanden
• Zustand: teilweise renoviert, vermietet
• Baujahr Haus: 1966
【 ENERGIEAUSWEIS 】
• Energieträger: Gas
• Ausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
Lage
Zentrale Wohnlage am Rand der historischen Arnsberger Altstadt.
【 MAKROLAGE 📍 】
✓ Rund 75.000 Einwohner — größte Stadt im Hochsauerlandkreis
✓ Sitz der Bezirksregierung — rund 2.000 Behördenjobs
✓ Klinikum Hochsauerland — über 3.300 Mitarbeiter, Lehrkrankenhaus der Uni Münster
✓ Weltmarktführer vor Ort: WEPA, TRILUX, Interprint, Umarex, BJB
✓ Kaufkraft über NRW-Schnitt
✓ Positives Bevölkerungswachstum seit 2018
✓ FH Südwestfalen — über 10.000 Studierende
✓ Dortmund Hbf ca. 50 Min (RE57)
【 MIKROLAGE 📍】
✓ Bushaltestelle ca. 200 m · Apotheke ca. 200 m
✓ Lebensmittelgeschäft ca. 300 m
✓ Zentrum / Fußgängerzone ca. 550 m
✓ Kita ca. 450 m
✓ Grundschule ca. 500 m
✓ Sekundarschule ca. 400 m
✓ Gymnasium ca. 650 m
✓ Historische Altstadt / Alter Markt ca. 700 m
✓ Bahnhof Arnsberg (RE57/RE17 nach Dortmund/Hagen) ca. 1,5 km
✓ A46 in ca. 5 Autominuten
✓ Klinikum Hochsauerland ca. 12 Autominuten
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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132,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
【 SUBSTANZ UND ECKDATEN】
• Massivbau Bj. 1966
• EG + 2 OG
• Voll unterkellert
• 9 Wohneinheiten · keine Gewerbeeinheiten
• 6 Garagen
• Dach gereinigt und neu beschichtet (2026)
• Fassade gereinigt (2026)
• Neue Eingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage
• Treppenhaus renoviert
• Keller renoviert inkl. Bodenbeschichtung · neue Thermopane-Fenster im Kellergeschoss
• Fenstercheck aller Wohnungen durch Fachbetrieb
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Andre Petrov
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