Schöne 3-Zimmer DG Wohnung mit modernisierter Küche und Balkon

Hallo zusammen,

ich vermiete ab dem 01.09.2026 (ggf. nach Absprache) eine schöne Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteien-Hauses.

Die Wohnung bietet ca. 97 m² Wohnfläche. Durch die große Diele mit bodentiefen Fenstern und die Südausrichtung wirkt die Wohnung besonders hell. Highlight ist das offene und große Wohnzimmer mit Essbereich, einer Durchreiche zur Küche und Zugang zum großen Südbalkon.

Aufteilung Wohnung:
1 offener Wohn-/Essbereich mit Durchreiche zur Küche
1 Schlafzimmer
1 weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer
1 Küche voll ausgestattet und modernisiert
1 großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss
1 zusätzliches Gäste-WC

Küche, Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest.
Die Einbauküche mit neuem Herd (Ceranfeld), neuem Backofen, Spülmaschine und Einbauschränken wird mitvermietet, siehe zusätzliche Kosten. Die Küchenarbeitsplatte wurde ebenfalls erneuert.
Zudem gibt es weitere praktische, moderne Einbauschränke im Flur mit sehr viel Stauraum.

2024 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, u. a. neuer Laminatboden verlegt und eine PV Anlage (Balkonkraftwerk) installiert, um die Stromkosten zu senken.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 Kellerabteil + kleine zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss
- 1 von 2 Tiefgaragenplätzen im Haus (eher für kleinere/mittlere Fahrzeuge)
- Fahrradstellplätze innen und außen + Fahrradhäuschen außen
- Kellerraum mit Regalen
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

Treppenhausreinigung­, Winterdienst und Gartenpflege werden von Profis übernommen.

Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2016 erneuert.
Die Wohnung wird renoviert übergeben. Haustiere sind nicht gestattet.

Zusätzliche Kosten:
Garage: 75 € monatlich
Möblierungszuschlag Küche: 50 € monatlich

Wenn Sie sich für diese Wohnung Interessen, bitte teilen Sie mir folgendes mit:
- Zahl der Personen, die einziehen möchten
- das gewünschte Einzugsdatum
- Ihren Beruf

Die Besichtigungstermine vereinbaren wir ab dem 24.08.26.
Alles Weitere gerne bei der Besichtigung.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Alterlangen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im nordwestlichen Teil von Erlangen. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig ist man direkt nah am Wiesengrund und der Regnitz – ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren im Grünen.
Man ist auch schnell zum Main-Donau-Kanal gelaufen, von wo aus man schön am Kanal laufen/joggen oder auch Radfahren kann.

Die Nahversorgung ist sehr gut und größtenteils fußläufig erreichbar. In ca. 5 Minuten zu Fuß befinden sich ein EDEKA sowie eine Bäckerei und eine Apotheke, sodass Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem ohne Auto erledigt werden können.

Darüber hinaus gibt es im Umfeld weitere Apotheken, Bäckereien, Frisöre, Banken (z. B. Sparkasse), Ärzte sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Alles ist im Stadtteil gut verteilt und schnell erreichbar.
Ein großes Plus ist das nahegelegene Einkaufszentrum mit einem weiteren Edeka, Lidl, Rossmann, Apotheke, weiteren Ärzten, Textilreinigung, Speiselokalen und verschiedenen Dienstleistern. Direkt daneben befindet sich auch ein Obi-Baumarkt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Auf die A73 kommt man über die Anschlussstelle Erlangen-Nord und in Richtung Süden gibt es die Anschlussstelle Erlangen Süd. Von beiden Anschlüssen aus besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg bzw. Forchheim/Bamberg. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Heßdorf in ca. 5–8 Minuten erreichbar und verbindet die Region optimal in Richtung Würzburg / Frankfurt und in der anderen Richtung Nürnberg.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitgeber.