Einziehen und wohlfühlen - modernes Einfamilienhaus Energieklasse A

Modernes Einfamilienhaus (Bj. Ende 2020) mit hochwertiger Außenanlage auf 815 m² Grundstück in Schlüchtern-Kressenbach.

Zu­m Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kressenbach (Tempo 30/kaum Verkehr).
KfW Effizienzhaus 55, Energiebedarfsklasse A/Grenze A+ (Energieausweis vorhanden).
Das im Jahr 2020 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem vollständig eingezäunten Grundstück.

Die Immobilie wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet ein angenehmes Wohnklima, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Durch die moderne Technik, sind die Nebenkosten überschaubar (Heizung+Strom 180€/monatlich).

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie können praktisch direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr November 2020

Ca. 151 m² Wohnfläche

815 m² Grundstück

Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Fußbodenheizung

Elektrische Rolläden (Alu)

Moderne Holzständerbauweise

Vollstä­ndig eingezäuntes Grundstück

Hochwertig angelegte Außenanlagen

Doppelcarport
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Nebengebäude/Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Starkstromanschluss und eigener Sicherungskasten) - Dachboden als Stauraum

Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück (2 separat und 3 vor Garage und Carport)

Gewächshaus für Gartenliebhaber

Familienfre­undliche und ruhige Lage

Verfügbarkeit nach Rücksprache

Zisterne mit elektrischer Pumpe

Leerrohr für Photovoltaik vorgerüstet

EG Barrierefrei fürs Alter gestaltet (aktuell eine Stufe ins Haus, welche leicht durch eine Rampe ergänzt werden könnte)

Teilung in zwei kleinere Wohneinheiten möglich

Außenbereich:

De­r liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die hochwertige Gartenanlage wurde mit viel Sorgfalt angelegt und schafft eine attraktive Atmosphäre rund um das Haus.

Neben dem großzügigen Doppelcarport stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein praktisches Nebengebäude sowie ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder Hobbyzwecke. Das vorhandene Gewächshaus macht die Immobilie besonders interessant für Garten- und Selbstversorgerfreunde.

Die Immobilie befindet sich im Schlüchterner Stadtteil Kressenbach (6 km bis ins Stadtzentrum - 5 Autominuten). Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges wohnen mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur von Schlüchtern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte wie die Barockstadt Fulda, Hanau und Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Wallroth, die weiterführenden Schulen in Schlüchtern. Sowohl für Schüler als auch für die Kindergartenkinder Ü3 in Wallroth fährt ein Bus.