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Sonnige Aussichten für die ganze Familie – modernes Einfamilienhaus mit Gartenflair
Reitweg 7, 94227 Lindberg – BayernDieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus erster Hand vereint Wohnkomfort, Qualität und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise. Seit dem Erstbezug im Jahr 2015 wurde die Immobilie kontinuierlich und mit großer Sorgfalt gepflegt. Dank der umfassenden Aufbereitung vor dem Verkauf präsentiert sie sich heute nahezu wie neu. Hochwertige Materialien, ein harmonisches Raumkonzept und die ruhige Lage in einem attraktiven Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für ein sofortiges Wohlfühlen.
Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, eine große Wohnküche und 2 Bäder. Es bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern. Alternativ lassen sich die Räume flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
Sämtliche Zimmer sind mit SAT- und LAN-Anschlüssen ausgestattet und gewährleisten modernen Wohnkomfort. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rollläden vorhanden.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt das großzügige und hochwertig gestaltete Badezimmer dar. Das Raumangebot lässt darüber hinaus ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates, barrierefreies Gäste‑Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Im Außenbereich bieten zwei blickgeschützte Terrassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige und überdachte Hauptterrasse mit ca. 28 m² schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende.
Ein Holzgartenhaus (ca. 9 m²) sowie ein zusätzlicher Holzschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-482925
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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469.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.512 €
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Gesamtkosten
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ca. 491.511 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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185 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2014
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie überzeugt auch in technischer und energetischer Hinsicht durch eine durchdachte Bauweise und hochwertige Komponenten:
• Massive Außenwände aus 36 cm Ytong mit zusätzlichem Wärmedämmputz
• Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster und Haustüre
• Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme von Viessmann mit Flüssiggas. Ein erdgedeckter Gastank mit ca. 4.850 Litern Fassungsvermögen ermöglicht eine Versorgung für rund drei Heizperioden. Zusätzlich wird die Heizungsanlage durch eine Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher unterstützt, wodurch insbesondere in den Sommermonaten kaum zusätzlicher Energieeinsatz zur Warmwasserbereitung erforderlich ist. Die 10 Jahresprüfung für den Gastank und die Leitungen sind neu gemacht. Ebenso sind die Therme und Solaranlage frisch gewartet.
Ein zweiter Kaminzug im Wohnbereich bietet weitere Flexibilität. Der vorhandene Schwedenofen ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe wurde bereits planerisch berücksichtigt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lindberg, einer Gemeinde mit etwa 2.400 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen.
Die Glasstadt Zwiesel ist in ca. 4 km erreichbar, die Kreisstadt Regen in rund 12 km. Weitere Städte wie Grafenau (ca. 27 km), Bad Kötzting (ca. 38 km) und Deggendorf (ca. 32 km) sind ebenfalls gut angebunden.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in Zwiesel und Regen angesiedelt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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79,90 kWh/(m²a)
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Energieausweis_EN-1455159-BA
Sonstiges
Die großzügige Doppelgarage (6 × 6 m) überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und elektrisch betriebenen Sektionaltoren. Neben zahlreichen Steckdosen und Lichtquellen verfügt sie über eine erstklassige Elektroinstallation mit Mennekes-Sicherungskasten inklusive Starkstromanschluss.
Darüber hinaus ist die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage mit Speicher bereits vorhanden. Die Garage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für den praktischen Alltag als auch für anspruchsvolle handwerkliche Tätigkeiten.
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Angebot von: Hermann Resch
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