3 Famlienhaus in Top-Lage Rottweil zu verkaufen

Top-Lage 3 - Parteienhaus in Rottweil

Kaufpreis: 850.000€


Grundstück 282 m²
Vollunterkellert
Baujahr 1969
Mehrfach modernisiert.

Wohnungstyp:E­inzeln stehendes 3-Parteienhaus
Grundstücksflä­che: 282 m2

Flächen:
Erdgeschoss: ca. 96 m2
Obergeschoss: ca. 97 m2
Dachgeschoss: ca. 72 m2
----------------------------­------------------------------­-------
Gesamt: ca. 265 m2

Nutzflächen:
Treppenhaus: ca. 48 m2
Keller: ca. 98 m2

Baujahr: 1969
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger:­ Gas

Stellplätze: 3

Erdgeschoss:
Ca. 96 m2 mit Praxisräumlichkeiten und ehemaligem SB-Terminal.

SB-Terminal - Bereich: ca. 15 m2
Praxisräumlichkeiten: ca. 81 m2

Modernisierung und Renovierung Praxis 2012:
Neue Holzfenster mit Dreifachisolierung und Schallschutz (zwei Fenster vergrößert und eine neue Außentür)
Trockenbauwände mit Glastüren
Umfangreiche Elektrikarbeiten
Bambusparket­tboden
Neues WC
Einbauschrank (2018)
Zwei Räume mit Kalt- und Warmwasseranschluss bzw. -waschbecken

Obergescho­ss:
Ca. 97 m2 Wohnung mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, WC und Balkon.

Modernisierung und Renovierung 2012:
Innenwanddämmung der Außenwände mit Holzfaserplatten und Lehmputz
Alle Fenster im Holz-Alu-System mit Dreifachisolierung und Schallschutz
Neue Heizkörper
Bambusparkettboden­
Hochwertige Einbauküche
Neues Bad
Neues WC
Neue Wasserleitungen
Elektrorolllä­den für Fenster und Balkontür
Neue Elektrik in Küche und Bad
Sicherungskästen auf zeitgemäßem Stand
Zwei Türen mit Design-Glasausschnitt
Neues Holzfenster im Treppenhaus OG

Dachgeschoss:
Ca. 72 m2 mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abseiten und Balkon.

Modernisierung 1998:
Dach neu gedeckt
Innendämmung neu
Teilweise Fenster erneuert
Zwei Türen mit Glasausschnitt
Renovierung 2017:
Neue Einbauküche
Neues Bad
Neues WC
Parkettboden
Ein neues Fenster
Wohnungstür mit Sicherheitsglas

Keller:­
Ca. 98 m2 mit 6 Räumen und WC.
Deckenhöhe: 2,40 m.

Modernisierung 2014:
Alle Fenster und sechs Türen erneuert
Isolierung der Warmwasserleitungen neu
Wasserfilter neu

Modernisierung 2017:
WC: Wand- und Bodenfliesen, Waschbecken sowie Heizkörper

Aufteilung Keller:
Waschküche (drei Waschmaschinenanschlüsse, Waschbecken)
Technikraum
Zwe­i große Kellerräume
Zwei Praxis-Räume mit Heizkörper, Linoleumboden und einem Kalt- und Warmwasseranschluss bzw. -waschbecken.
WC

Keller.
Heizung:
Gasheizung: Bj. 2008 (Buderus Gas-Wandkessel Brennwert Logamax plus GB142)
Warmwasser-Boiler: Bj. 2008 (Buderus Logalux SU)
Ausdehnungsgefäß: Bj. 2011

Telefonie, TV, Internet:
Telefonanschluss
G­lasfaseranschluss
Kabelanschl­uss

Fassade:
Renoviert 2012:
Fassade gestrichen

Modernisierung 2014:
Dachrinnen, Fallrohre sowie Haustürvordach aus Kupfer,
Hauseingangspodest (Granit)

Ausstattungsdetail­s:

Obergeschoss:
Miele - Kochinsel
Miele - Backofen
Miele - Herd
Miele - Spülmaschine
Gutmann - Dunstabzugshaube mit Außenabluft
Siemens - Kühlschrank
Blanco - Keramikspülbecken
Hans Grohe - Armaturen
Türen von Steinwandel

Dachgeschoss:
­Neff - Herd und Backofen
Neff - Kühlschrank
Neff - Spülmaschine
Villeroy & Boch - Spülbecken
Hans Grohe - Armaturen
Umluftabzugshaube
­
EG, OG, DG:
WC Toto

Das Haus befindet sich in Top-Lage von Rottweil.