Wohntraum am Rhein-Herne Kanal **VON PRIVAT**

Sind Sie an einer wirklich schönen Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2002 in einem ruhigen 5-Familienhaus interessiert? Hier haben Sie die Gelegenheit, sich näher mit dieser etwa 75 qm großen 2,5 Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss vertraut zu machen. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 3,4 qm großen Wohnungsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang in ein praktisches Gäste-WC sowie einem etwa 1,5 qm großen Abstellraum. Im weiteren Verlauf eröffnet sich Ihnen auf etwa 30 qm ein besonders geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in die etwa 7,3 qm große und durchdacht eingerichtete Küche. Unter anderem über das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie weiterhin einen rückwärtig gelegenen Süd-/ Westbalkon (ca. 8 qm Grundfläche), welcher Sie zum entspannten Verweilen zahlreicher Sonnenstunden einlädt. Der Balkon bietet Ihnen bei Bedarf auch einen direkten Zugang in das etwa 16,8 qm große ***klimatisierte*** Schlafzimmer, welches Sie ebenfalls über einen kleinen abgetrennten Flur vom Wohnzimmer aus erreichen können. Durch den harmonischen Übergang dieses kleinen Wohnungsflures (ca. 3 qm) erhält dieser Teil Ihrer Wohnung einen privaten Charakter und integriert gelungen den Zugang zu dem etwa 6,7 qm großen und vollwertig ausgestatteten Badezimmer. Das neben dem Schlafzimmer befindliche Badezimmer bietet Ihnen neben einer Dusche auch eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken inklusive der Badmöbel und wird somit allen Ansprüchen gerecht. Sind Sie nun neugierig geworden?
+++ NEBENKOSTEN: Die monatlichen Nebenkosten dieser Eigentumswohnung belaufen sich gemäß der aktuellen Wirtschaftsplanung für das Wirtschaftsjahr 2027 auf ca. 195 EUR (Hausgeld) inklusive Heizung und Rücklagenbildung. Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf ca. 35 EUR monatlich. **Kontaktaufnahme über ohne-Makler.de** Anfragen werden an mich weitergeleitet**

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße in Oberhausen-Borbeck, oft auch als Dellwig bezeichnet. Zum nahegelegenen Rhein-Herne Kanal befindet sich vor dem Haus ein Fußweg, der direkt nach ca. 150 Meter zum Wasser führt und ist ideal für Fahrradfahrer, Jogger und Hundebesitzer (Hundehaltung ist erlaubt) zu erreichen. Sie finden in Ihrem unmittelbaren Umfeld neben einem Lebensmittelgeschäft auch eine praktische Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der STOAG und erreichen somit problemlos weiter entfernte Ziele. Das Oberhausener Centro liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht, über die A42 / A59 / A3 haben Sie einen schnellen Anschluss an weiterführende Autobahnen. Ein Sportplatz sowie zwei Kinderspielplätze sind direkt erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Borbeck ist ein ca. 3,2 km² großer Stadtteil der Stadt Oberhausen. Es wird häufig mit dem gleichnamigen Essener Stadtteil verwechselt; durch seine Begrenzung durch den Rhein-Herne-Kanal im Norden und den Bahnstrecken im Osten und Süden, aber auch wegen seiner gewissen ruhigen "Insellage" durchaus sehr beliebt.