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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und schöner Aussicht ins Grüne

72793 Pfullingen – Baden-Württemberg
299.000 €
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in dieser liebevoll modernisierten 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem gelungenen Raumkonzept, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem sofort bezugsfertigen Zustand überzeugt. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Im Rahmen der umfangreichen Renovierung wurde die Wohnung in vielen Bereichen aufgewertet. Neue Bodenbeläge, frisch renovierte Wände sowie moderne Innentüren sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne mit eleganter Glas-Duschabtrennung, einen hochwertigen Waschtisch sowie einen modernen LED-Spiegel. Auch das separate WC wurde zeitgemäß und hochwertig erneuert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und können die ruhige Atmosphäre entspannt auskosten.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-482833
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.341 €
Gesamtkosten
ca. 318.341 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
330 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ca. 71 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
Sämtliche Wände frisch gestrichen
Neue Innentüren
Vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschabtrennung
Separate­­s WC – ebenfalls vollständig neu gestaltet
Waschmaschinenansch­­luss im Badezimmer
Garage
Kellerraum­­
Sofort bezugsfrei

Lage

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von 72793 Pfullingen – einer Stadt, die eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung verbindet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Pfullingen eine große Auswahl an Restaurants, Cafés sowie abwechslungsreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt in kurzer Zeit. Über die Bundesstraßen B312 und B27 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – Erholung beginnt hier praktisch direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
114,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten daher, von einer Kontaktaufnahme zum Zweck der Akquise abzusehen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Katrin Sorge