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Provisionsfrei! Modernes Penthouse mit großer sonniger Dachterrasse
Wilhelminenstraße, 04129 Leipzig (Eutritzsch) – SachsenDiese lichtdurchflutete Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines modernen 5‑Parteienhauses (Baujahr 2019) bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung. Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in Leipzig.
Auf insgesamt 72,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein effizient geschnittener Grundriss mit einem beeindruckenden 40 m² großen Wohn‑/Essbereich, der dank Fensterflächen nach Süd und Nord ganztägig hell ist. Die große Süd-Dachterrasse (15,22 m²) sowie die Nord-Loggia (3,82 m²) schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl zwischen Sonne und Schatten, Weite und Geborgenheit.
Die Wohnung ist aktuell durch den Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zeitnaher Bezug ist nach Absprache möglich.
Der Innenhof ist im Sommerhalbjahr besonders grün und gepflegt – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur mitten in der Stadt schätzen.
Besondere Highlights
-Penthouse mit nur einer Wohnung pro Etage
-Extrem helle Räume durch Fenster nach zwei Himmelsrichtungen
-Südterrasse + Nordloggia – Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit
-Sehr ruhige Lage in einer Allee
-Grüner Innenhof mit Blick ins Baumgrün
-Hochwertiges Smart Home mit Alarmfunktion, Automationsszenarien und Steuerung von überall per App
-Effizienter Grundriss, ideal für Singles, Paare oder Homeoffice
Die Wohnung kann auf Wunsch frisch gestrichen übergeben werden.
Sie ist aktuell durch den Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zeitnaher Bezug ist nach Absprache möglich.
Sonstiges
Hausgeld: 365 € / Monat
Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Fazit
Diese Penthousewohnung ist ein seltenes Angebot im Leipziger Markt: modern, ruhig, lichtdurchflutet, mit zwei Außenbereichen, hochwertiger Ausstattung und einem Smart‑Home‑System, das echten Mehrwert bietet. Die Lage in einer grünen Allee, die perfekte Anbindung und die Privatsphäre durch nur eine Wohnung pro Etage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-482805
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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379.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.962 €
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Gesamtkosten
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ca. 404.962 €
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Hausgeld mtl.
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365 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Dachterrasse, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
-Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 34,6 kWh/(m²·a)
-3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
-Große Schiebetür zur Dachterrasse
-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
-75×75 Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafzimmer
-Videogegensprechanlage
-Nobilia-Einbauküche (2020) mit
Induktionskochfeld
Pyrolyse-Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Einbauschrank im Schlafzimmer (Übernahme möglich)
-Starkstromanschluss auf der Dachterrasse
-7 m Warema Funkmarkise (K70)
-Aufzug bis ins Dachgeschoss
-Fahrradraum im Keller
-Fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Innenhof (im Kaufpreis enthalten)
-Bosch Smart Home System mit:
smarten Rauchmeldern
Tür-/Fensterkontakten (Alarmfunktion)
smarten Lichtschaltern
Steuerung aller Rollläden
smarten FBH-Thermostaten
frei programmierbaren Szenarien (z. B. „Haus verlassen“: alle Lichter aus, Heizung runter, Alarmanlage aktiv)
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Wilhelminenstraße, einer ruhigen, grünen Allee im beliebten Stadtteil Leipzig-Eutritzsch. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit perfekter Anbindung:
Straßenbahn-Haltestelle ca. 200 m entfernt – direkte Verbindung ins Zentrum
Zentrum-Nord / Gohlis in wenigen Minuten erreichbar
BMW-Werk Leipzig ca. 10–12 Minuten
Klinikum St. Georg ca. 5 Minuten
Leipziger Innenstadt ca. 10 Minuten
Flughafen Leipzig/Halle ca. 15–18 Minuten
A14 ca. 6 Minuten
Der Innenhof ist im Sommerhalbjahr besonders grün und gepflegt – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur mitten in der Stadt schätzen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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34,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Sonstiges
Hausgeld: 365 € / Monat
Stellplatz im Kaufpreis enthalten.
Fazit
Diese Penthousewohnung ist ein seltenes Angebot im Leipziger Markt: modern, ruhig, lichtdurchflutet, mit zwei Außenbereichen, hochwertiger Ausstattung und einem Smart‑Home‑System, das echten Mehrwert bietet. Die Lage in einer grünen Allee, die perfekte Anbindung und die Privatsphäre durch nur eine Wohnung pro Etage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind die Unterlagen, Besichtigungen und Vereinbarungen im Kaufvertrag.
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Angebot von: Tobias Reuß
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