Willkommen im Chalet! -Privatverkauf-

Diese charakterstarker Immobilie verbindet den rustikalen Charme eines klassischen Massivholz-Blockhauses mit modernem, luftigem Wohnkomfort. Die dicken Bohlen sorgen das ganze Jahr über für ein natürliches, angenehmes Raumklima und ein einzigartiges Geborgenheitsgefühl.
Das Baujahr des Haupthauses ist 1995, durch den architektonisch gelungenen Anbau aus dem Jahr 2007 hat dieses wunderschöne Holzhaus zusätzlich gewonnen. Dort entstand der nach oben offene Wohnbereich mit imponierender Raumhöhe. Er bildet ein helles, repräsentatives Zentrum für entspannte Stunden, an kühleren Tagen / Abenden gerne am flackernden Kaminofen.
Der einladende Eingangsbereich punktet mit einem direktem Durchgang zum Garten und einem separaten Gäste WC. Im Erdgeschoss des Haupthauses lädt der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Gleich nebenan verbirgt sich abgetrennt durch einen Massivholz-Raumteiler ein gemütliches Schlafzimmer, das sich flexibel auch als weiteres Wohnzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Wellness-Highlight ist das Hauptbad (Duschbad) mit integrierter Sauna.
Im Dachgeschoss bieten zwei gemütliche Schlafzimmer unter dem Holzgebälk sowie ein separates kleines Duschbad perfekten Rückzugsraum.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und ist perfekt auf das Leben im Grünen abgestimmt. Direkt am Haus befinden sich zwei bequeme Pkw-Stellplätze. Von dort aus führt eine komfortable, stufenlose Rampe direkt zur Haustür, was ein angenehmes und barrierearmes Ankommen ermöglicht. Der größtenteils eingewachsene Garten überzeugt durch seinen schönen Baumbestand, der an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten spendet. Durch die Setzung einer neuen Hangabfangung wurde zusätzliche Rasenfläche geschaffen.
Zwei verschiedene Sonnenterrassen bieten die Möglichkeit, den Tag je nach Sonnenstand im Freien zu genießen – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Entspannen am Abend. Abgerundet wird das vielseitige Grundstück durch einen separaten Abstellraum für Fahrräder sowie eine großzügig bemessene, überdachte Holzlege, in der Ihr Kaminholz stets trocken und griffbereit lagert. Wir nutzen sie als sonnengeschützten Leseplatz.
Zum Haus gehört eine ertragsstarke PV Anlage aus dem Jahr 2007 mit 9,23 kwp.

Das Blockhaus wurde von uns als privates Ferienhaus genutzt, die Vorbesitzer (Erbauer) vermieteten es zunächst als Feriendomizil und zogen dann selbst fest ein.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Creglinger Stadtteil Archshofen, malerisch im Herzen des romantischen Taubertals gelegen. Umgeben von sanften Hügelketten, geschützten Naturgebieten und traditionellem Weinbau vereint dieser charmante Ort ein naturnahes, entschleunigtes Wohnerlebnis mit der bequemen Nähe zu den Zentren der Region.

Nur wenige Autominuten entfernt bietet die Kernstadt Creglingen eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar. Ein umfassenderes Versorgungs-, Bildungs- und Kulturangebot steht in den nahegelegenen Mittelzentren Weikersheim und Bad Mergentheim sowie in der historischen Reichsstadt Rothenburg ob der Tauber zur Verfügung.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Lage einen exzellenten Freizeitwert: Der prämierte Fernradweg „Liebliches Taubertal“ führt direkt am Ort vorbei und lädt zu ausgedehnten Rad- und Wander-Touren entlang des Taubers flussabwärts oder flussaufwärts ein. Heimische Besenwirtschaften und regionale Gastronomiebetriebe spiegeln die hohe Lebensqualität und die gastfreundliche Kultur des Taubertals wider.
Gerade im Sommer spenden die Seen der Umgebung (Münstersee, Karrodsee) wohltuende Erfrischung.