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Ruhige, möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz in Nürnberg-Wetzendorf
Düsseldorferstr. 19, 90425 Nürnberg (Wetzendorf) – BayernZur Vermietung steht eine ruhig gelegene, möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche in der Düsseldorfer Straße 19 in Nürnberg-Wetzendorf, unmittelbar an der Grenze zu Thon.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist vom Hauseingang aus stufenlos erreichbar. Der großzügige Grundriss umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein neu renoviertes Badezimmer.
Ein besonderes Plus ist der überdachte, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er liegt geschützt zum begrünten Innenhof und bietet einen ruhigen Platz im Freien.
Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist bereits mit den wesentlichen Möbeln und Haushaltsgeräten ausgestattet. Dadurch kann sie ohne größere Anschaffungen bezogen werden. Nach individueller Vereinbarung ist es möglich, einzelne Möbelstücke zu entfernen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten.
Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges, bereits eingerichtetes Zuhause mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen.
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Objekt-Nr
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OM-482774
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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880 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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2.640 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird möbliert vermietet und verfügt über folgende Ausstattung:
* ca. 50 m² Wohnfläche
* 1,5 Zimmer
* großzügiger Wohn- und Schlafbereich
* separate Küche
* Erdgeschoss
* stufenloser Zugang vom Hauseingang zur Wohnung
* Aufzug im Gebäude
* überdachter Südbalkon
* Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof
* neu renoviertes Badezimmer
* Regendusche
* Dusche nicht bodengleich
* Gaszentralheizung
* Küchenzeile
* Induktionskochfeld
* Backofen
* Kühlschrank mit Gefrierkombination
* Geschirrspülmaschine
* Mikrowelle
* Wasch-Trockenautomat
* Bett mit Matratze, ca. 1,80 × 2,00 Meter
* Sofa
* Schreibtisch
* Flurschrank
* Kommoden
* Lampen und weitere Einrichtungsgegenstände
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* separater gemeinschaftlicher Waschraum
Die vorhandenen Möbel bleiben grundsätzlich in der Wohnung. Die Entfernung einzelner Möbelstücke kann im Einzelfall vor Mietbeginn vereinbart werden.
Hausreinigung und Winterdienst werden übernommen und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Tiefgaragenstellplatz
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf der unteren Plattform eines Duplexparkers in der Tiefgarage. Die Stellplatzmiete ist bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten.
Für die Nutzung gelten folgende Fahrzeugmaße und Gewichtsgrenzen:
* maximale Fahrzeuglänge: 4,90 m
* maximale Fahrzeughöhe: 1,50 m
* maximales Fahrzeuggewicht: 2.000 kg
* maximale Radlast: 500 kg
* ausschließlich für Pkw geeignet
Der Stellplatz eignet sich insbesondere für kompakte und mittelgroße Alltagsfahrzeuge, einen Zweitwagen oder ein Saisonfahrzeug, beispielsweise zur Überwinterung oder Übersommerung.
Lage
Die Wohnung liegt in der Düsseldorfer Straße im Nürnberger Stadtteil Wetzendorf, in unmittelbarer Nähe zu Thon und zum Nordwestring.
Trotz der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Der Nordwestring ist innerhalb der Wohnung und auf dem zum Innenhof ausgerichteten Balkon kaum wahrnehmbar.
Die Bushaltestelle „Lerchenbühlstraße“ ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Zur Haltestelle „Bucher Straße/Nordring“ mit Straßenbahn- und Busverbindungen sind es ungefähr fünf Gehminuten. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Nähe zum Nordwestring sind auch die wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen mit dem Auto schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld und einem Balkon zum begrünten Innenhof.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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124,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Mietkonditionen
Kaltmiete inklusive Duplex-Stellplatz: 880 Euro monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 200 Euro monatlich
Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich derzeit ungefähr wie folgt zusammen:
ca. 100 Euro für Heizung und Warmwasser
ca. 100 Euro für weitere umlagefähige Betriebskosten einschließlich Hausreinigung und Winterdienst
Gesamtmiete: 1.080 Euro monatlich
Kaution: 2.640 Euro, entsprechend drei Nettokaltmieten
Verfügbar ab: 1. November 2026
Ein früherer Mietbeginn ist nach Absprache möglich.
Es wird eine Mindestmietdauer von zwölf Monaten vereinbart.
Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Rauchen ist auf dem Balkon oder außerhalb des Hauses gestattet.
Haustiere sind nach vorheriger Absprache und Zustimmung möglich.
Hinweise zur Kontaktaufnahme
Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz folgende Informationen mit:
* Anzahl der einziehenden Personen
* gewünschter Einzugstermin
* berufliche Tätigkeit beziehungsweise Einkommenssituation
* gewünschte Mietdauer
* gegebenenfalls vorhandene Haustiere
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Vereinbarung angeboten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Florian
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