Sofort einziehen & wohlfühlen: Sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bogenhausen

Diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung in München-Johanneskirchen verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage im beliebten Stadtbezirk Bogenhausen.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohnbereich, einen separaten Schlafbereich, ein modernes Badezimmer sowie einen ca. 5 m² großen Balkon.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Lage ist sie angenehm hell und bietet vom Balkon einen schönen Blick ins Grüne. Die Ostausrichtung sorgt für angenehme Morgen- und Vormittagssonne.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich damit sowohl hervorragend für Eigennutzer, die ohne weitere Renovierungsarbeiten einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive kleine Wohnung in München suchen.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Durch den separaten Schlafbereich entsteht trotz der kompakten Wohnfläche eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafen.

Besonders schön ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten erweitert und Platz für einen Tisch und Sitzgelegenheiten bietet.

Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung umfassend aufgewertet.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

* ca. 42 m² Wohnfläche
* 1,5 Zimmer mit separatem Schlafbereich
* ca. 5 m² großer Balkon
* umfassend saniert
* modernes Badezimmer
* neue Elektrik
* neue Bodenbeläge
* neue Innentüren
* erneuerte Heizkörper
* modernes und zeitloses Erscheinungsbild
* sofort bezugsfrei

Das Gebäude verfügt über einen großen Innenhof mit Parkmöglichkeiten für Bewohner; kein fest zugeordneter Stellplatz.

Provisionsfreie­r Verkauf direkt vom Eigentümer: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die auf den Bildern dargestellte Möblierung dient teilweise dem Homestaging und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Die Wohnung befindet sich in der Regina-Ullmann-Straße 73 in München-Johanneskirchen, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Stadtbezirk Bogenhausen.

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Die Tram 16 hält praktisch vor der Haustür und fährt werktags im 10-Minuten-Takt ohne Umsteigen über Arabellapark und Max-Weber-Platz direkt in die Münchner Innenstadt und von dort weiter zum Hauptbahnhof.

Einkaufsmögli­chkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ermöglicht damit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnlage.