5 % Anfangsrendite & später selbst einziehen – sanierte Wohnung in Bogenhausen

Diese hochwertig sanierte und bereits vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in München-Johanneskirchen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Anfangsrendite, umfassend modernisiertem Zustand und gefragter Münchner Wohnlage.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis April 2027 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 €, entsprechend 18.000 € p.a. und einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,0 % bezogen auf den Kaufpreis von 359.000 €.

Durch die zeitlich begrenzte Vermietung bietet die Wohnung dem Käufer besondere Flexibilität: Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses kann sie entweder erneut vermietet oder – bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen – selbst genutzt werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer, die zunächst Mieteinnahmen erzielen und die Wohnung perspektivisch selbst beziehen möchten.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohnbereich, einen separaten Schlafbereich, ein modernes Badezimmer sowie einen ca. 5 m² großen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Lage ist sie angenehm hell; vom Balkon bietet sich ein schöner Blick ins Grüne. Die Ostausrichtung sorgt für Morgen- und Vormittagssonne.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und anschließend neu vermietet. Damit entfällt für den Käufer sowohl ein anfänglicher Renovierungsaufwand als auch die Suche nach einem geeigneten Mieter.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, guter Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und einer Bruttoanfangsrendite von rund 5 % – in München eine interessante Konstellation.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung umfassend aufgewertet.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

* ca. 42 m² Wohnfläche
* 1,5 Zimmer mit separatem Schlafbereich
* ca. 5 m² großer Balkon
* umfassend saniert
* neue Einbauküche
* modernes Badezimmer
* neue Elektrik
* neue Bodenbeläge
* neue Innentüren
* erneuerte Heizkörper
* Aufzug
* Keller
* modernes und zeitloses Erscheinungsbild
* bereits vermietet für 1.500 € Kaltmiete monatlich

Das Gebäude verfügt über einen großen Innenhof mit Parkmöglichkeiten für Bewohner; ein fest zugeordneter Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in der Regina-Ullmann-Straße 73 in München-Johanneskirchen, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Stadtbezirk Bogenhausen.

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Die Tram 16 hält praktisch vor der Haustür und fährt werktags im 10-Minuten-Takt ohne Umsteigen über Arabellapark und Max-Weber-Platz direkt in die Münchner Innenstadt und weiter zum Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglich­keiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung, ruhiger Wohnlage und kompakter Wohnungsgröße bietet aus Vermietersicht gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. ohne-makler | Alle Immobilien ohne Maklerprovision.pdf