Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Bietingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 in ruhiger Wohnlage von Bietingen. Das Haus bietet rund 106 m² Wohnfläche auf einem 193 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss, helle Räume sowie einen guten energetischen Standard.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch in absehbarer Zeit, sodass das Haus anschließend bezugsfrei übergeben werden kann.

Raumaufteilung

Erdgesc­hoss – ca. 60 m²

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:

* Gäste-WC
* Garderobenbereich
* Diele
* Hauswirtschafts- und Haustechnikraum

Dachgeschoss – ca. 50 m²

Im Dachgeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es einen Speicher der ausreichend Abstellfläche bietet.

Außenbereich und Garage

Die Terrasse und der kompakte, gepflegte Garten bieten einen angenehmen Rückzugsort mit überschaubarem Pflegeaufwand.

Zum Haus gehört eine etwa 3 × 6 Meter große Garage. Sie eignet sich insbesondere zur Unterbringung von Fahrrädern, Motorrädern, Lastenrädern, Gartengeräten oder kleineren Fahrzeugen. Die Zufahrt erfolgt über die seitlich am Haus verlaufende Einfahrt.

Ausstattung und Merkmale

* Doppelhaushälfte, Baujahr 2018
* ca. 106 m² Wohnfläche
* 193 m² Grundstücksfläche
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* drei Zimmer im Dachgeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* separates Gäste-WC
* Hauswirtschafts- und Haustechnikraum
* Terrasse und Garten
* vielseitig nutzbare Garage
* kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* solare Unterstützung der Warmwasserbereitung
* derzeit vermietet, demnächst bezugsfrei

Energieangaben

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Baujahr Gebäude: 2018
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
* Endenergiebedarf: 39,5 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: A
* Primärenergiebedarf: 44,9 kWh/(m²·a)
* Wesentliche Energieträger: Erdgas E und Strom-Mix

Fazit

Diese moderne Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare und Familien. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, niedrigem Energiebedarf, Garten und vielseitig nutzbarer Garage macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in Bietingen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Melden Sie sich gerne unter 0171 5823798