Renovierte 4- Zimmer Wohnung zur Miete

GROßE 4,5 ZIMMER- WE IM 6.OG; BALKON AUSRICHTUNG OSTEN, AUFZUG, FERNBLICK:

Vorab:
Interessenten melden sich bitte mit vollständigen Namen, Personenzahl, Alter und Beruf, ungefährem Haushaltseinkommen, mögliche Haustiere, Raucher/ nicht- Raucher, etc.
Eine Handynummer und die Zeit einer Erreichbarkeit ist für eine Kontaktaufnahme sinvoll.
Bei Besichtigung ist ein Einkommensnachweis erforderlich.
In diesem Objekt gibt es auch weitere verfügbare Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Hinweis:
Anfragen mit sehr wenigen Informationen können wir leider nicht in die engere Auswahl aufnehmen, da eine erste Einschätzung dadurch nicht möglich ist.

Vor Mietvetragsabschluss ist eine Schufa- Auskunft sowie die Vorlage der Personalausweise erforderlich.

Beschreibung:­
Familiäres, ruhiges Wohnen im modernisierten Haus, für ALLE GENERATIONEN.
Das Haus verfügt über PVC- Fenster mit Wärmeschutzverglasung und 10cm Fassaden-Wärmedämmung mit Außenputz.
Die zentrale Niedertemperatur- Heizung (Erdgas) sowie neue, elektronische Pumpen, sorgen für angenehme Raumwärme, welche über eine Deckenstrahlungsheizung bereitgestellt wird.
Die Aufzüge wurden im Jahre 2020 umfassend modernisiert und ebenfalls mit neuen elektronischen Antrieben ausgestattet.
Diese Maßnahmen führen zu einem vergleichsweise niedrigen Verbrauch, natürlich liegt ein Verbrauchsausweis nach GEG vor: D

TV Astra- SAT (digital) wird in allen WE vorgehalten - und ist im Kalt- Mietpreis bereits enthalten!

Raumaufteilung:
Die 4,5 Zimmer- Wohnung besteht aus einer Küche, Richtung Norden, in der auch ein Essplatz integriert werden kann.
Direkt gegenüber der Küche und nur durch die Diele getrennt liegt das Gäste- WC mit wandhängendem Waschtisch und einem WC.
Ebenfalls nach Norden orientiert und an die Küche angrenzend befindet sich ein schönes Kinderzimmer/ Büro.
Das Wohnzimmer mit Balkon nach Osten ist großzügig und kann gut möbliert werden. Der Balkon besitzt eine Grundfläche von mehr als 5m² und bietet einen Fernblick über die Stadt Witten.
Ein weiteres Kinderzimmer/ Büro und das Schlafzimmer befinden sich ebenfalls mit der Ausrichtung nach Osten und profitieren von viel Tageslicht.
Das schöne Dusch- Bad wurde modernisiert. Es verfügt über ein wandhängendes WC, Design- Waschtisch, einer Dusche inkl. Glas- Duschkabine und zusätzlich einer Badewanne. Ebenfalls gibt es hier einen Platz für Ihre Waschmaschine.
Auch verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, welcher über die Diele zugänglich ist.

Die Wohnung ist interessant für ein Paar, eine Familie, Freunde oder Best- Ager die große und gut nutzbare Zimmer haben möchten.
Die Wohnung ist durch die Aufzüge barrierefrei erreichbar und wurde auch in Ihrer Aufteilung barrierearm erstellt.
Das Charakter des Hauses ist durch langjährige Mieter gekennzeichnet, welche an Ruhe und Harmonität interessiert sind.

Zustand:
Die Wohnung wurde komplett renoviert und in allen Räumen, bis auf Küche und Bad, mit einem hochwertigem Vinylboden ausgestattet. In der Küche und den Badezimmern wurden die Böden mit Fliesen in anthrazit belegt.
Dezente weiße Fußleisten an den Wänden der gesamten Wohnung unterstreichen das große Raumgefühl.
Die Türzargen wurden geschliffen, gespachtelt und in weiß lackiert. Sämtliche Türdichtungen, Türblätter und Beschläge wurden erneuert.
Die Elektroinstallation wurde erweitert und verstärkt, alle Steckdosen- und Schalterabdeckungen wurden außerdem erneuert.
Sämtliche Wände wurden gespachtelt, mit Raufaser tapeziert und anschließend weiß gestrichen.
Die Decken in allen Räumen wurden gespachtelt, glatt geschliffen und ebenfalls weiß gestrichen.
Alle Fenster wurden fachmännisch gewartet und eingestellt.

Alles renoviert, alles erledigt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Die Wohnung in 58455 Witten liegt in zentraler Lage zum Ortskern, in beliebter Wohnlage im Wittener Stadtteil - Heven.
Das Haus befindet sich in einer 30 km/h- Zone, die umgeben ist von Grünflächen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die in der Nähe befindlichen Wälder Stämmisch Busch und Papenholz, das Freizeitzentrum Kemnade mit dem Stausee und der Höhenweg am Kleff lädt groß und klein zu Freizeit und Erholung ein.

Einige Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen und Ärzte sowie viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung sind nur einige Vorteile dieser Wohnlage.
Darüber hinaus sichert die sehr nahe gelegene Haltestelle der Straßenbahn 309/ 310 den direkten Weg in das Wittener und das Bochumer Stadtzentrum sowie auch zur Bochumer Ruhr- Universität.
Die in der Nähe liegenden A 43 und A 448 sorgen für eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.