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Haus mit großem Garten in ruhiger Lage von Kulmbach
95326 Kulmbach – BayernWir verkaufen ein großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage in Kulmbach Weiher.
Seit seiner Errichtung im Jahr 1977 befindet sich das Haus im Besitz unserer Familie. Nun soll es verkauft werden, da unsere Mutter in eine Seniorenresidenz gezogen ist und wir Kinder bereits in eigenen Immobilien wohnen. Es würde uns sehr freuen, wenn das Haus erneut Menschen ein schönes Zuhause bieten dürfte.
Die Immobilie bietet viel Platz auf drei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern, die praktische Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor, die ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Anbindung.
Der Preis ist Verhandlungsbasis.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne um einen Besichtigungstermin auszumachen.
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Objekt-Nr
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OM-482658
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Ferienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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390.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.021 €
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Gesamtkosten
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ca. 409.020 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Baujahr 1977
• 3 Stockwerke (Wohnfläche: ca. 258 m², Gesamtfläche: ca. 360 m²)
• 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer
• Großes Grundstück mit Garten (ca. 900m²)
• Doppelgarage
• Potenzial für bis zu drei separate Wohneinheiten durch ein unabhängiges Treppenhaus
Bausubstanz:
• Zentralheizung (Gas) mit Fußbodenheizung
Lage
Attraktive Lage mit kurzen Wegen:
• Bushaltestellen ca. 250 m entfernt
• Bäckerei mit Café ca. 240 m entfernt
• Kindergärten und Schulen bequem fußläufig erreichbar
• Supermärkte und Drogerien in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
• Kulmbacher Innenstadt ca. 1,8 km entfernt
• Bahnhof Kulmbach ca. 2 km entfernt
• schnelle Anbindung an die A70 & A9 ca. 8 km entfernt
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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345,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Christoph
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