Nachhaltig und modern wohnen – einfach Einziehen. Weitblick am Südhang

Das Haus am ruhigen Südhang von Bielefeld-Brackwede liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in sehr guter Lage.
Es ist modern und nachhaltig saniert.
Für Familien bietet das Objekt perfekte Lebensqualität, die weit über die reine Wohnfläche von 152 m² hinausgeht. Die Ausrichtung des Hauses nach Süden bietet eine grüne Aussicht und wunderbare Weitsicht.

Ausstattungs-M­erkmale: Wintergarten, Balkon, teilweise überdachte Terrasse im Souterrain, Einbauküche, Garage, Fahrradschuppen, PKW-Stellplatz direkt am Haus, Gartenanlage, Regenwassertanks, PV Anlage, Thermosolaranlage, Brennwertheizung, Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. LAN-Kabel in allen Räumen. TV-Empfang per Satellit.

Beschreibung:
De­r Grundriss des Hauses ist durchdacht und lässt das Haus größer wirken. Dabei verteilen sich die 152 Quadratmeter auf 69 qm im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Arbeitszimmer, sowie 50 qm im 1. Obergeschoss mit Badezimmer und drei Schlafzimmern. - Dazu der Balkon, die Terrasse, der Wintergarten.
Hinzu kommen zwei Räume im Souterrain,ebenerdig mit Fenstern zum Garten. Gästebad mit Dusche. Zwei weitere Kellerräume werden als Hauswirtschafts-Heizungsraum und Vorratskeller genutzt.
Das helle Untergeschoß mit seinen 33 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche und großen Fenstern zum Garten ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Leben und professionellem Arbeiten oder bietet Raum für ruhige Gästezimmer,Jugendzimmer oder ähnliches.
Die 2015 vollständig erneuerte Infrastruktur, inklusive einer modernen Ethernet-Verkabelung bietet eine LAN-Verbindung in allen Räumen. Alle Elektroleitungen, Wasserrohre, Abwasserrohre, Heizungsrohre und Heizkörper, alle Fenster und Dachfenster sind erneuert.
Die Fassadendämmung schließt die Kellerwände bis zum Fundament ein. Komplette Dachdämmung, die Dachpfannen sind erneuert.

Durch die 2015 erfolgte Kernsanierung des Hauses – einschließlich der Installation einer Photovoltaikanlage und Solarthermie – wurde ein Standard geschaffen, der weitgehende Unabhängigkeit von teuren fossilen Energieträgern bietet.

Der Garten mit Baumbestand, Obst- und Laubgehölzen, einem kleinen Teich, ist eine Oase der Ruhe. Das Grundstück ist im hinteren Bereich vollständig umzäunt. Die Garage hat eine Tür zum Garten, so dass sie aktuell als Gartenschuppen mit genutzt wird.
Für die Gartenbewässerung gibt es 2 Regenwassertanks mit zus. 3300 l Fassungsvermögen.

Umfeld: Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten in Brackwede (Aldi, Lidl, DM, Rossmann, mehrere Bäcker, demnächst Edeka), Kitas und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen per Fahrrad gut erreichbar.
Verschiedene Ärzte und Versorgungszentren sowie Apotheken fußläufig erreichbar.
Teutoburger Wald mit Wanderwegen sowie Minigolfplatz in 2 Minuten erreichbar.

ÖPNV: 9 Minuten zur Straßenbahn Linie 1; 5 Minuten zum Bus 23, 42, 41,
Mit dem Auto : Jahnplatz 5 km, OWD 3 km, A2 Sennestadt 7 km, A2 Detmolderstr. 9 km, Universität 8km