Innerstädtisches Wohn-und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

EHEMALIGES HOTEL „ZUM WEISSEN RÖSSEL“ – UMNUTZUNG IN SERVICED APARTMENTS ODER MICRO-LIVING.
Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem einwandfreien Zustand und eignet sich hervorragend für die geplante Nutzung.
Brandschutzmaßnahmen­:
Für die Umnutzung auf soziales Wohnen wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen im Wert von ca. 30.000 € (2022) umgesetzt.
Baujahr: genehmigt­ am 21.11.1966 / Bau ca. 1966-­1968
Baujahr: Anbau 1972-1973­
Umbau: 1987 / 1995 / 2022
F­ahrstuhl: Vorhanden, alle Zimm­er sind barrierefrei erreichba­r.
Entsalzungsanlage In Betri­eb
Keller: Voll unterkellert.­
Gesamtnutzfläche ca. 1.578,51­ m².
Gesamtwohnfläche ca. 1.27­3,95 m², davon Bürofläche im Er­dgeschoss: ca. 150 m².
Anzahl­ der Wohneinheiten / 36 Zimmer­ + 2 Wohnungen mit 65 m² und 1­10 m²
Beheizungssystem: Zwei Gasheizungen

Exzellente Innenstadtlage: Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Walldorf, wodurch es von hoher Sichtbarkeit und einer ausgeprägten Passantenfrequenz profitiert.
• Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Nutzer gewährleistet.