Selten am Mainzer Stadtrand: 6-Zimmer-Haus mit großem Privatgarten

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine Kombination, die am Mainzer Stadtrand nur selten verfügbar ist: viel privaten Freiraum, sechs flexibel nutzbare Zimmer und einen großzügigen, geschützten Garten – mit schneller Anbindung nach Mainz und Wiesbaden sowie zum Frankfurter Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Überdachte Terrasse, Balkon und Sauna mit separatem Gartenzugang ergänzen das besondere Platzangebot.

Das räumliche Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kaminbereich. Der Wohnraum ist bis unter das geneigte Dach geöffnet, wirkt dadurch außergewöhnlich hoch und großzügig und erhält durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Esszone und Kaminbereich sind offen angebunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei weitere Zimmer – darunter das Elternschlafzimmer und ein flexibel nutzbares kleineres Zimmer –, ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie die Zugänge zu Balkon und überdachter Terrasse.

Das vollständig trockene und voll beheizte Untergeschoss bietet zwei gleich große Räume mit Tageslichtfenstern zum Garten und Blick auf den grünen Hang. Sie lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Hinzu kommen ein ca. 30 m² großer Mehrzweckraum mit Kellerfenstern – beispielsweise für Hobby, Musik, Heimkino oder Fitness –, ein weiteres Bad mit Dusche und WC, die Sauna sowie trockene Abstell- und Vorratsflächen. Über eine separate Außentür gelangt man vom Untergeschoss direkt in den Garten, besonders praktisch nach der Sauna. Die angegebene Gesamtfläche von rund 167 m² schließt den voll beheizten Mehrzweckbereich im Untergeschoss ein.

Der eingewachsene Privatgarten ist der eigentliche Mittelpunkt des Hauses. Alter Pflanzenbestand, großzügige Freiflächen und geschützte Bereiche schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Kombination mit der schnellen Mainz-Anbindung kaum angeboten wird. Für Familien sowie nach Vereinbarung auch für Haushalte mit Hund oder Katze bietet das Grundstück viel Bewegungs- und Rückzugsfläche.

Die Innenausstattung ist bewusst individuell und klassisch-verspielt gestaltet. Bäder und Gäste-WC zeigen mit dekorativen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten und messingfarbenen Armaturen einen sorgfältig abgestimmten, eigenständigen Stil. Besondere Details und großzügige Räume verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Das Haus liegt unmittelbar an der Mainzer Stadtgrenze in einer gewachsenen Tempo-30-Wohnlage. Klein-Winternheim ist eine eigenständige Ortsgemeinde und verbindet die Vorteile eines grünen Mainzer Vororts mit direktem Zugang zur Metropolregion Rhein-Main. Grundschule und Kindergarten befinden sich in derselben Straße. Im Umkreis von etwa fünf Kilometern stehen mit dem Gymnasium und der IGS Nieder-Olm sowie weiteren Gymnasien, Realschulen plus und Integrierten Gesamtschulen in den angrenzenden Mainzer Stadtteilen unterschiedliche weiterführende Schulformen zur Auswahl. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls im direkten Umfeld.

In wenigen Spazierminuten beginnen die Weinberge und Feldwege Rheinhessens. Klein-Winternheim gilt als Tor zu Rheinhessen; mehrere Weingüter im Ort bieten Wein direkt vom Erzeuger und je nach Angebot auch Weinproben an. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar; ein Netto-Markt, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort.

An der gut erreichbaren Haltestelle Elxlebener Platz verkehren die Schnellbuslinien 652, 653, 654 und 656. Die Linien 652, 653 und 654 ergänzen sich montags bis freitags tagsüber in Richtung Mainz zu Abfahrten ungefähr alle 15 Minuten. Sie binden das Pariser Tor, die Universitätsmedizin sowie Altstadt und Schillerplatz direkt an; alle drei führen zum Mainzer Hauptbahnhof. Die Linie 656 erschließt den Mainzer Lerchenberg direkt. Auch abends und bis in die Nacht bestehen ungefähr halbstündliche Verbindungen. In den Nächten von Freitag auf Samstag und Samstag auf Sonntag ergänzen Fahrten der Nachtbuslinie 93 das Angebot. Maßgeblich bleibt der aktuelle Fahrplan.

Vom Bahnhof Klein-Winternheim fährt zusätzlich die Stadtbuslinie 54 tagsüber im 30-Minuten-Takt über Universität, Hauptbahnhof und Innenstadt. Hinzu kommt die Regionalbahn RB 31 auf der Strecke Alzey–Mainz.

Das ZDF-Sendezentrum auf dem Mainzer Lerchenberg liegt knapp zwei Kilometer entfernt und ist zu Fuß oder direkt mit der Linie 656 erreichbar. Mainz ist Landeshauptstadt, Universitätsstadt und bedeutender Medienstandort – mit ZDF, SWR, ARTE und zahlreichen Unternehmen aus Medien- und Kreativwirtschaft. Hinzu kommen Unternehmen wie SCHOTT, der wachsende Biotechnologie- und Life-Science-Cluster rund um Universität, Universitätsmedizin und BioNTech sowie Boehringer Ingelheim in der Region.

Die nahe A63 erschließt Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen liegt bei normaler Verkehrslage etwa 20 Autominuten entfernt. Die gute Verbindung nach Wiesbaden ist auch für Beschäftigte und Familien im Umfeld der US Army Garrison Wiesbaden interessant.