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Moderne helle 4-Zimmer Wohnung 112 m2 neu mit EBK und Garage - provisionsfrei
86514 Ustersbach (Mödishofen) – BayernHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und lichtdurchflutete 112 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 im idyllischen Ustersbach. Die Wohnung wurde erst im Herbst 2024 fertiggestellt und besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein absolutes Highlight ist der schöne Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-482522
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.336 €
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Gesamtkosten
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ca. 418.335 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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80 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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150 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Wintergarten, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Grundfläche: ca. 150 m2
Wohnfläche: 112 m² optimal aufgeteilt
Zimmer: 4 (inklusive 3 gemütlicher Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Home-Office)+schöner Wintergarten
Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche mit Top-Geräten
Badezimmer: Wohlfühloase mit moderner Ausstattung, Dusche und Badewanne und angenehmer elektrischer Fußbodenheizung
Ausstattung: Moderne LED-Spots sowie edle, indirekte LED-Beleuchtung für eine gemütliche Atmosphäre; neue 3-fach verglaste, schallisolierende, elektrische VELUX Dachfenster inkl. elektrischer Markisen/Rollläden; LAN/Antennen-Anschluss in jedem Zimmer uvm.
Parken: Nutzung einer Einzelgarage und 2 Stellplätze direkt am Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ustersbach. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Schulen/Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung schnell erreichbar. Ideal für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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96,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Aktuell frei und nicht vermietet
Kaufpreis: 399.000 €
Garage: 15.000 €
Küche: 11.000 €
Gesamtkaufpreis: 425.000 €
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