Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/482513/
Helle 2 Zimmer - Wohnung mit Charme
55299 Nackenheim – Rheinland-PfalzSie sind auf der Suche nach Ihrer ersten Immobilie? Diese Wohnung hat sich als hervorragende Einsteigerwohnung erwiesen. Ich selbst habe vier Jahre hier mit meiner Frau gewohnt und wir haben uns sehr wohlgefühlt. Das Feedback unserer Mieter war durchweg positiv.
Der Charme dieser Wohnung liegt in ihrer Helligkeit und der cleveren Raumaufteilung. Die ursprünglichen Eigentümer haben während der Bauphase einige Änderungen vorgenommen, die sich positiv ausgewirkt haben. So wurde das Bad so optimiert, dass sowohl Badewanne als auch Dusche ausreichend Platz finden, und ein Abstellraum wurde in einen direkt begehbaren Kleiderschrank umgewandelt.
Ich bin mir sicher, dass der Grundriss und die Bilder Ihnen einen guten Eindruck von der Raumaufteilung vermitteln. Das besondere Flair dieser Wohnung lässt sich jedoch am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben.
*** Bitte keine Makleranrufe ***
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-482513
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Dachgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
239.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 15.615 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 254.615 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
10.000 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
120 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 962€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Stockwerk
|
2. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Etagenheizung
|
|
Baujahr
|
1992
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Diese Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren umfassend saniert. Dabei wurde eine neue Gastherme eingebaut und das Bad erneuert. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Die Einbauküche ist in einem ordentlichen Zustand und noch gut in Schuss, sodass sie dem neuen Eigentümer noch einige Jahre gute Dienste erweisen kann.
Im Jahr 2022 wurden die alten Holzdachfenster durch neue Velux Kunststoffdachfenster mit elektrischem Außenrolladen ersetzt. Das Haus selbst steht bestens gepflegt da. Die Garagentore wurden 2022 erneuert und 2023 folgte die Hauseingangstür. Die Eigentümer haben sich stets sehr gut um ihr Eigentum gekümmert. Überzeugen Sie sich selbst.
Zur Wohnung gehört eine Garage für das Cabrio, das Motorrad oder Fahrräder. Wer nicht in der Garage stehen möchte, weil die Anfahrt über die Rampe nicht zusagt, hat noch einen Stellplatz auf der Rampe und/oder auf dem kleinen Parkplatz vorm Haus. Dort haben ich und auch die Mieter meistens geparkt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Keller und Speicherfläche über der Wohnung zum Verstauen von Dingen, die man nicht so häufig benötigt. Ein separater Waschmaschinenraum rundet das Raumangebot ab.
Lage
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt ruhig in Nackenheim. Wir haben die ideale Lage sehr genossen.
Die Infrastruktur im Umkreis von drei Kilometern ist ausgezeichnet. Hier nur einige Beispiele:
- Mehrere Discounter und große Lebensmittelmärkte
- Mehrere Bäckereien
- Diverse Fachmärkte (Rossmann, Deichmann, AWG, Getränkemärkte, Takko, Köbig-Baustoffe und viele mehr)
- Diverse Fachgeschäfte (z. B. Blumenfachgeschäft)
- Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, ein Ärztezentrum, Physiotherapeuten und zwei Apotheken
- Mehrere Banken bzw. Servicepoints
- Und vieles mehr…
Wer die Bahn nutzen möchte, kann sie in nur drei Minuten erreichen. Der Rhein ist ebenfalls nur drei Minuten entfernt und die Weinhänge sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie können Ihre Joggingrunde, Fahrrad- oder Inlinertour oder Ihren Spaziergang bequem von zu Hause aus starten.
Pendler nach Mainz werden sich über die gute Anbindung freuen. Die Uniklinik ist beispielsweise in weniger als 15 Minuten erreichbar. Auch die Mainzer City und die Universität sind nicht weit entfernt. Die gut ausgebaute B9 sorgt für eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz. Die Weisenauer Brücke erreichen Sie in nur etwa 5-7 Fahrminuten.
Hier wohnt man wirklich gut und gerne :)
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
84,28 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
C
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Tews
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/482513/