ohne-makler

Verstecktes Raumwunder! Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und überraschend viel Platz

01987 Schwarzheide – Brandenburg
104.900 €
5
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
Haus
Doppelhaushälfte

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier deutlich mehr Platz vorhanden ist, als die Straßenansicht vermuten lässt. Rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss ergänzen weitere Zimmer das Platzangebot und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Doch das eigentliche Überraschungsmoment wartet hinter dem Haus.
Das Grundstück öffnet sich zu einem großzügigen Garten, der von außen kaum zu erahnen ist. Alte Obstbäume, viel Rasenfläche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten schaffen einen Ort, an dem Kinder spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder gemütliche Grillabende mit Freunden stattfinden können.
Auch Handwerker werden überrascht sein. Garage, Werkstatt und mehrere Nebengebäude bieten Stauraum und Arbeitsflächen, wie sie heute nur noch selten zu finden sind. Wer selbst anpacken möchte, findet hier ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen.
Natürlich befindet sich die Immobilie nicht auf dem Stand eines Neubaus. Viele wichtige Modernisierungen wurden bereits in den 1990er Jahren vorgenommen, gleichzeitig bietet das Haus heute die Chance, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Genau darin liegt für viele Käufer der besondere Reiz: Nicht ein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das mit den eigenen Ideen wachsen kann.
Dieses Haus überrascht nicht durch Luxus. Es überrascht durch seine Möglichkeiten.

Das Immobilienangebot ist provisionsfrei für Käufer.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-482504
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
104.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.741 €
Gesamtkosten
ca. 113.641 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 104.900 €
Grunderwerbsteuer 6.819 € (6,50%)
Notarkosten 1.267 € (1,21%)
Grundbucheintrag 656 € (0,62%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 445€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,37%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
•ca. 97 m² Wohnfläche
•ca. 600 m² Grundstück
•5 Zimmer
•Badezimmer im Erdgeschoss
•Küche mit Esszimmer
•zusätzlicher Raum im Erdgeschoss
•Teilkeller
•Dachboden
•Garage
•Werkstatt
•mehrere Nebengebäude
•großer Garten
•Kunststofffenster
•Dacheindeckung erneuert
•Ölzentralheizung
•elektrisches Garagentor
•Brunnen mit Gartenpumpe
•mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
•Das Haus und Grundstück wird beräumt übergeben

Lage

Lagebeschreibung
Auch die Lage passt zum Charakter der Immobilie.
In einer gewachsenen Wohnstraße von Schwarzheide gelegen, verbindet das Haus ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur BASF Schwarzheide sowie zur A13 macht den Standort zusätzlich für Berufspendler attraktiv.
Gerade Familien profitieren von der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und dem großzügigen Grundstück.

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
279,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Warum sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen?

Weil Fotos und Grundrisse nur einen Teil der Geschichte erzählen.

Von der Straße aus wirkt die Doppelhaushälfte kleiner, als sie tatsächlich ist. Erst bei einer Besichtigung wird deutlich, warum wir sie bewusst als „verstecktes Raumwunder“ bezeichnen.

Der großzügige Grundriss, der weitläufige Garten sowie Garage, Werkstatt und Nebengebäude eröffnen Möglichkeiten, die von außen kaum zu erahnen sind.

Wenn Sie ein bezahlbares Eigenheim suchen und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Angebotspreis: 104.900 €

Mit 104.900 € bietet diese Immobilie einen attraktiven Einstieg in die eigenen vier Wände. Besonders für junge Familien, Nestbauer und handwerklich geschickte Käufer eröffnet sich hier die Chance auf bezahlbares Wohneigentum.

Das Immobilienangebot ist für Käufer provisionsfrei.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, warum dieses versteckte Raumwunder seine größte Stärke erst vor Ort zeigt.

Der Energiebedarf beträgt 279,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Heizöl. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend fachlich geprüft sowie redaktionell überarbeitet.

Impressum

­Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)

Marger­itenstraße 8
01979 Lauchhammer

Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800

E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-b­ilien.de
Internet: www.immo-fuchs-bilien.de

Ge­schäftsführer: Carsten Seeberger

Handelsregister: Amtsgericht Cottbus, HRB 17211 CB

Umsatzsteuer-Identifikat­ionsnummer gemäß § 27a UStG: DE362411898

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO), erteilt durch die zuständige Behörde.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Carsten Seeberger