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Kernsanierte 4-Zi-Altbauwohnung mit Balkon im Herzen Bambergs
96050 Bamberg – BayernErstbezug nach Kernsanierung – Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit modernster Ausstattung in Bamberg
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, kernsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Bamberg.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses (ohne Aufzug) und überzeugt durch den gelungenen Mix aus historischem Altbaucharme und hochwertiger, moderner Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über:
Küche mit Zugang zum Balkon (Nordwest-Ausrichtung)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Drei Schlafzimmer
Innenliegendes Badezimmer
Separates WC
Kellerabteil
Dachbodenabteil
Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten mit Freisitz zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-482474
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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485.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.435 €
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Gesamtkosten
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ca. 508.434 €
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Hausgeld mtl.
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150 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1911
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights der Wohnung
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- Hohe Decken (ca. 2,75 m)
- Edles Landhausdielen-Eichenparkett in der gesamten Wohnung (außer im Nassbereich)
- Originale, geschwungene Türrahmen aus der Gründerzeit
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und separaten WC
- Marken-Sanitärausstattung von Hansgrohe und Grohe
- Moderne Badezimmermöbel
- Großzügige Regendusche
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer – hygienisch ohne Warmwasserspeicher
- Energieeffiziente Beheizung über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe
- Klimatisierung in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Zusätzlicher neuer Kaminofen im Wohn- und Esszimmer für behagliche Wärme mit Holz
- Glasfaseranschlüsse in allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Esszimmer
- Zusätzlicher Satellitenanschluss im Wohn- und Esszimmer
- Komplett erneuerte Elektroinstallation
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bosch
- Gemütlicher Balkon in Nordwest-Ausrichtung
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Stadtteil von Bamberg – einer Stadt mit hoher Lebensqualität, reicher Kultur und hervorragender Infrastruktur. Bamberg selbst zeichnet sich durch eine kompakte, fußgänger- und fahrradfreundliche Struktur aus, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld ermöglicht.
Rund um die Wohnung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Café- und Gastronomiebetriebe sowie Fachärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar – ein Alltag ohne große Anfahrten ist hier problemlos möglich. Die direkte Nähe zum Stadtzentrum sorgt dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel und Dienstleistungen schnell erreichbar sind.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Grundriss
Sonstiges
Die Wohnanlage wird durch einen Miteigentümer verwaltet.
Der Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung werden im Wechsel durch die Hausbewohner durchgeführt.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann vom Käufer sofort übernommen werden.
Informativ:
Die Immobilie liegt im Ensembleschutzbereich der Stadt Bamberg; auf erhöhte Absetzungsmöglichkeiten gemäß § 7 i EstG auf Bauteile der Gebäudehülle wird hingewiesen.
Eine Energieausweispflicht entfällt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Stanislav Parsa
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