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Grüne Oase am Rande der Altstadt
37581 Bad Gandersheim – NiedersachsenWir verkaufen unser schönes Fachwerkhaus mit einem kleinen intimen Hofgarten (Südausrichtung) und Sonnenterrasse am Rande der Altstadt.
Der gemütliche Wohnraum erstreckt sich auf 3 Etagen plus Dachgeschoss:
Erdgeschoss: Eingang, Gäste-WC, Küche mit Essecke sowie HWR-Raum mit Ausgang zum Hofgarten.
1 OG: Wohnzimmer und Arbeitszimmer
2 OG: SZ, begehbare Ankleide, Vollbad, Fitnesraum
DG: Hobbyraum, Abstellraum bzw. weiteres Zimmer, Bad mit Toilette und Dusche (teilrenoviert)
Spitzboden
Sichtbare Holzbalken, Lehmwände, Holzböden und Holzfenster (Doppelverglasung) sorgen für ein ansprechendes und angenehmes Wohnklima.
Der uneinsehbare Innenhof hat einen Hinterausgang.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung (Bj. 2021, jährlich gewartet) und zwei Holzöfen (beide zugelassen und jährlich gewartet).
Die Fassade ist denkmalgeschützt, daher kein Engergieausweis - das Haus lässt sich jedoch gut und gleichzeitig sparsam heizen.
Internet liegt an.
Das Haus ist bereits leergeräumt und besenrein.
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Objekt-Nr
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OM-482462
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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90.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.227 €
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Gesamtkosten
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ca. 96.226 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zum Haus gehört eine kleine Werkstatt und ein Gartenhaus; über der Werkstatt befindet sich eine Sonnenterrasse, erreichbar über eine Treppe.
Letzte Renovierungsmaßnahmen 2021/2023
Anwohnerparkplatz in 50 m Entfernung.
Lage
Das Objekt befindet sich am Rande der malerischen Altstadt von Bad Gandersheim, in der Umgebung von gepflegten Fachwerkhäusern.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Ebenso fußläufig zu erreichen sind umliegende Wandergebiete am Stadtrand und das Kloster Brunshausen mit seinen beliebten Cafés.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Johanna Busch
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