Sindorf 2-Zimmer Wohnung

Ausstattung
Diese helle, gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern wartet auf ihre neuen Eigentümer. Sie befindet sich in der dritten Etage und ist über einen Aufzug erreichbar.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein nach Südosten ausgerichtete Loggia ergänzt den Wohnraum. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen.

Außerdem gut zu wissen:
• Das Haus verfügt über eine Hausmeisterin, einen Reinigungsdienst und einen Gärtner.
• Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Die Fenster wurden 2022 erneuert und sind mit einer Wärmedämmung ausgestattet.
• Die Wohnung ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Sie wurde 2002 installiert und wird regelmäßig gewartet.
• Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
• Das Haus ist unterkellert. Sie haben einen eigenen Keller.
• Ein fest zugewiesener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 480€ Kaltmiete zuzüglich 220€ Nebenkosten.
Mit Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenfotos eingestellt.

Energie
Energ­ieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wese­ntliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 124.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzkla­sse: D
Ausstellungsdatum: 26.03.2018
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Kerpen-Sindorf ist ein Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil liegt westlich von Köln und zeichnet sich durch eine vorteilhafte Lage, gute Verkehrsanbindungen und eine umfangreiche Infrastruktur aus.
Sindorf liegt im östlichen Teil der Stadt Kerpen, eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft, die sowohl städtische als auch ländliche Elemente vereint. Die Region ist geprägt von Feldern, Wäldern und einigen Gewässern, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Die Nähe zu Köln, etwa 20 Kilometer entfernt, macht Sindorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Sindorf ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn A4 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln sowie in westlicher Richtung nach Aachen und in die Benelux-Länder. Der Bahnhof Sindorf ist Teil des S-Bahn-Netzes des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS) und ermöglicht eine direkte Anbindung an Köln und Düren. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb von Kerpen und den umliegenden Gemeinden.

Sindorf verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, die alle notwendigen Dienstleistungen und Einrichtungen für das tägliche Leben bietet. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum "Kerpen-Sindorf Center", das eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben beherbergt. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die nächste Grundschule (Mühlenfeldschule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen) rund 900 Meter entfernt. Zudem sorgen mehrere Arztpraxen, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus älteren Wohngebieten und neuen Bauprojekten aus. In den letzten Jahren wurden mehrere Neubaugebiete erschlossen, die modernen Wohnraum in attraktiver Lage bieten. Die Wohnqualität in Sindorf ist hoch, dank der ruhigen Lage, der grünen Umgebung und der guten Infrastruktur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gartenstr. (circa 400 Meter)
U-Bahn/Bahnhof | Sindorf (circa 600 Meter)