Historischer Altbau mit großem Grundstück – 3 Wohnungen und 56.150 € Jahresmiete

Historisches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, 56.150 € Jahresmiete und attraktiver WG-Vermietung
Augsburg-Oberha­usen | ca. 224 m² Wohnfläche | weitläufiges Grundstück umfangreich modernisiert
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1905 in Augsburg-Oberhausen. Das Gebäude verbindet historischen Altbaucharme mit umfangreichen Modernisierungen und einem seit Jahren etablierten Vermietungskonzept.
Die drei Wohnungen mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche werden derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaften vermietet. Die Kombination aus attraktiven Altbauwohnungen, großzügigen Raumhöhen und der gefragten WG-Vermietung ermöglicht eine jährliche Bruttomiete von 56.150 €.
Auf einen Blick:
3 Wohnungen mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche
EG: 78,18 m²
OG: 80,14 m²
OG: 65,70 m²
56.150 € jährliche Bruttomiete
45.100 € jährlicher Nettoertrag nach laufenden Kosten
-aktuell als 3 WGs vermietet
-weitläufiges Grundstück
-historischer Altbaucharakter mit hohen Decken
-Umfangreiche Modernisierungen 2022
Im Jahr 2022 wurde das Gebäude in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert. Unter anderem wurden eine neue Viessmann Gas-Brennwert-Zentralheizung einschließlich 19 neuer Kermi-Heizkörper eingebaut, die Wohnungen mit neuen Küchen und Elektrogeräten ausgestattet sowie über 200 m² Echtholzparkett Eiche verlegt.
Darüber hinaus wurden zahlreiche Türen, Steckdosen und Schalter erneuert, Wohnungen neu verputzt und gestrichen, zwei Bäder vollständig erneuert sowie neue Wohnungseingangstüren und eine elektronische Sprechanlage installiert.
Auch am Gebäude selbst wurden Maßnahmen durchgeführt, darunter die Aufarbeitung der Haustreppe, die Dämmung der Dachschrägen im 2. Obergeschoss, der Einbau von drei neuen VELUX-Dachfenstern, die Erneuerung von vier Fenstern im historischen Stil sowie ein neuer Fassadenanstrich.
Das großzügige Grundstück bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und dem zukünftigen Eigentümer interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrradstellplätze oder eine attraktiv gestaltete Außenfläche.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein bereits etabliertes Vermietungskonzept mit einer umfangreich modernisierten Immobilie und historischem Altbaucharme verbinden möchten.

Exzellente Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle liegt fast direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof sowie für Pendler nach München und Ulm.Kurze Wege zur Campus-Infrastruktur: Dank der optimalen ÖPNV-Anbindung und gut ausgebauter Fahrradwege sind sowohl die Universität Augsburg als auch die Hochschule Augsburg für die studentischen Mieter schnell und unkompliziert erreichbar.Urbane Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Viertel bietet zudem eine lebendige Gastronomieszene mit Cafés und Kneipen. Für den Ausgleich im Grünen sorgt die nahegelegene Wertach, deren Uferwege ideal zum Joggen und Entspannen sind.2. Die wichtigsten Verkaufsargumente (USPs) für das InseratWenn Sie das Objekt auf Portalen wie ImmobilienScout24 inserieren, nutzen Sie diese prägnanten Stichpunkte:„Autofrei glücklich“: Perfekt für Studenten ohne eigenes Auto – alles ist zu Fuß, per Rad oder Tram erreichbar.Hohe Standort-Nachfrage: Oberhausen wandelt sich rasant zum jungen, kreativen Trendviertel, was langfristig für Wertsteigerung (Gentrifizierung) sorgt.Sichere Vermietbarkeit: Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum in WG-Form und dieser zentralen Lage garantiert eine Leerstandsquote von praktisch 0 %.3. Visualisierung für den KäuferErwähnen Sie im Text, dass der Helmut-Haller-Platz als urbanes Zentrum des Stadtteils und Kulturorte wie das Gaswerk-Areal (Kreativ- und Kulturzentrum Augsburgs) in der Nähe liegen.