Neuwertige Moderne Energetische DHH Nähe Klinikum

Zum Verkauf steht eine Neuwertige Energetische gepflegte moderne und umfangreich modernisierte/sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage 30 Zone/Spielzone in direkter Waldnähe/Angelsee in Itzehoe.

- Wärmepumpe
- Photovoltaik mit Speicher
- Energieklasse A+
- hochwertige Küche
- familienfreundliche Lage
- Baujahr 2001
- 125 m² Wohnfläche + ca 60qm ausgebaute Nutzfläche im Dachboden
- 350 m² Grundstück
- Wintergarten
- Garten mit Terrasse
- Garage
- 2 zusätzliche Stellplätze
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Fußbodenheizung in der Küche und Flur

Im Jahr 2020 wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie neue Zargen,Türen, Bodenbeläge, Einbauküche, Toiletten, Badewanne ect..

- neue hochwertige Einbauküche
- neue Bodenbeläge im gesamten Haus
- Treppe aufgearbeitet und neu lackiert
- neue Innentüren inklusive Zargen
- zwei WCs modernisiert
- neue Dusche im Badezimmer
- Dachboden ausgebaut und neu aufgeteilt

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Heizungsanlage:

- Wolf Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 280 Liter Warmwasserspeicher
- Pufferspeicher
- energieeffiziente und zukunftssichere Heiztechnik

Zusätzlich verfügt das Haus über:

- Photovoltaikanlage mit 8,9 kWp
- 5 kWh Batteriespeicher
- neuen Zählerschrank
- separate Verbrauchserfassung der Wärmepumpe
- Anzeige von Stromverbrauch und Einspeisung
- Außen Rollos

Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für niedrige Energiekosten bei Warmwasser,Heizkosten sowie Stromkosten. Diese liegen monatlich akutell bei 85€ und macht die Immobilie besonders attraktiv für die Zukunft. Zusätzlich bekommt man jährlich eine Einspeisevergütung für den eingespeisten Strom.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein HWR Raum sowie der Flur mit Treppe zu den 1 und 2 Etagen. Eine große Küche wodurch man in den Wintergarten und den Garten gelangt. Vom Garten gelangt man ebenfalls in die Garage.

Im Obergeschoss befindet sich das ca 37qm große Wohnzimmer, die Schlafräume ein kleines Zimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man in die Abstellkammer sowie in den Wäsche und Heizungsraum.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden wo sich der Fitnessraum befindet. Dieser ist ebenfalls im Preis inbegriffen!

Der Verkauf erfolgt akutell provisionsfrei ohne Maklergebühren direkt durch die Eigentümer.

Ab September geben wir aus Beruflichen Gründen den Verkauf an den Makler ab.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhiger und familienfreundlicher Wohnanlage im Neubaugebiet Sieversbek. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr aus und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmögli­chkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Itzehoe verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Heide. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung an. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.