Naturnahes Wohnen in solider Doppelhaushälfte

Dieses Wohnhaus ist im Jahre 1965 als Ein- bis Zweifamilienhaus erstellt worden. Im Laufe der letzten Jahre ist der Grundbesitz umfassend modernisiert und renoviert worden…
Grundstück: ca. 335,00 m²
Bauweise:
1,5 geschossige Massivbauweise
- Einseitig angebaut
- Voll unterkellert
- Ausgebautes Spitzgeschoss
- Satteldach mit Dachgauben
- Dacheindeckung aus Betondachstein
- Außenwandflächen mit energiesparendem Wärmedämmverbundsystem
- Außenwandflächen weiß geputzt
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Dachgeschossdecke in massiven Holzbalken
- Dachflächenfenster im Dach- und Spitzgeschoss
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen, innen weiß, außen anthrazit
- Fenster- und Türelemente mit einer Dreifach-Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente überwiegend mit Außenrolladen,
- Außenrolladen in Kunststoff z.T. elektrisch
- Außenfensterbänke in Aluminium
- Kelleraußentreppe
- Öl-Zentralheizung (2013)
- Großzügige Garage
- Überdachte Gartenterrasse
- Balkon im Spitzgeschoss
- Plattierte Hauszuwegung
- Plattierte Garagenzufahrt
- Koiteich in der Gartenanlage (21m³)

Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche (Garage): ca. 31,33 m²

Lage – Ruhig wohnen, hervorragend angebunden
Der idyllische Erkelenzer Ortsteil Katzem verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Wendehammer und ist nahezu ausschließlich von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Direkt vor der Haustür laden Feld- und Wiesenwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Ein Kinderspielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht die familienfreundliche Lage.
Die Ortsmitte mit Kindergarten sowie Hofladen erreichen Sie bequem zu Fuß. Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Kückhoven und Lövenich.
Dank der hervorragenden Anbindung über die L19, L366 und die A44/46/61 sind Erkelenz sowie die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Erkelenz bietet attraktive Verbindungen für Berufspendler.
Die rund 47.400 Einwohner zählende Stadt Erkelenz ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Kreises Heinsberg. Das historische Stadtzentrum bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.
Erkelenz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, dem städtischen Krankenhaus sowie allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufskollegs und der Volkshochschule.
Ob Natur, Familienfreundlichkeit oder optimale Verkehrsanbindung – diese Lage vereint hohe Wohnqualität mit den Vorzügen einer modernen Stadt und macht die Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.