Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Bestlage, 159qm, neue Heizung, 6 Zimmer

+++ Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI von PRIVAT durch die Eigentümerfamilie +++

+++ Rückfragen und Terminvereinbarungen gerne unter 01732548422 +++

Attraktives Zweifamilienhaus in Bestlage von Stein – vielseitig nutzbar auch als Einfamilienhaus.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage in der beliebten Faberstadt Stein sowie durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder großzügiges Einfamilienhaus – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Derzeitige Aufteilung: Wohnung im EG mit ca. 98qm und Wohnung im 1. OG ca. 61qm. Ein geräumiger Spitzboden (mit Tageslicht) ist vorhanden und könnte ggfs. ausgebaut werden.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet – nur wenige Meter entfernt – bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, bequem fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestelle (Linie 63/64) befindet sich ca. 100m vom Haus entfernt.

Die Immobilie wurde bis zuletzt von haustierfreien Nichtrauchern bewohnt und befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne größere Maßnahmen möglich, gleichzeitig bietet das Haus Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.

Fazit:
Eine vielseitige Immobilie mit Charme, solider Substanz und großem Potenzial – ideal für Familien, Generationenwohnen, Kapitalanleger oder individuelles Wohnen mit viel Freiraum.

+++ Energieausweis derzeit in Erstellung +++

+++ Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht ebenso wie private Vermittlungsangebote +++

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage in Stein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Stadt Stein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Bundesstraßen ist auch die Nürnberger Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.