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Ein geliebtes Haus sucht Menschen für gemeinsame Zukunft [von privat]

Schonstraße 3, 66806 Ensdorf – Saarland
219.000 €
8
Zimmer
235 m²
Wohnfläche
576 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Haus besteht im Prinzip aus zwei Häusern, die über eine Durchgangstür miteinander verbunden sind. Damit bietet es vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten: vom Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach bis hin zur Teilvermietung.
Da jedes Haus über einen eigenen Eingang und auch eigene Anschlüsse mit Strom, Wasser sowie einen separaten Heizkreislauf verfügt, wäre auch eine Trennung in zwei Häuser ohne weiteres möglich.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und insofern für Käufer interessant, die Eigenleistung einbringen und eigene Vorstellungen umsetzen wollen. Es bietet viel Gestaltungsfreiraum, um aus den beiden Häusern genau das zu machen, was zu den individuellen Wünschen und Anforderungen passt. Handwerker und Selbermacher haben hier die Chance, durch eigenes Engagement erheblich Kosten zu sparen und den Wert des Hauses zu steigern.

Haus 1 (Bj. 1959)
Im Zentrum dieses Hauses steht die offene Wohnküche mit Übergängen zum Wohnzimmer und dem angrenzenden Wintergarten, an den sich die Terrasse anschließt. Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Dachterrasse und ein Duschbad.

Haus 2 (Bj. ca. 1930)
Diese Haushälfte bietet viele Möglichkeiten. Sie kann als erweiterter Wohnraum für Familie oder als eigenständige Wohneinheit dienen. Im 1. OG befinden sich 2-3 große Zimmer und zwei Zugänge zur Terrasse.
Das Dachgeschoss ist bereits ein eigenständiger Wohnbereich mit 2 Zimmern, Küche und einem Bad. Eine mögliche Teilvermietung macht auch die Finanzierung interessant.
Dieses 2-in-1 Haus bringt viel Freiraum mit für alle, die Lust haben, selbst zu gestalten und anzupacken.

Das Haus wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern angeboten!
Telefonkontakt bei Interesse unter +49 2159 828 3456

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Objekt-Nr
OM-481861
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.587 €
Gesamtkosten
ca. 236.587 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 219.000 €
Grunderwerbsteuer 14.235 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 886€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
•8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
•3 Badezimmer, 1 Gäste-WC
•Großer, sonniger Garten mit Obstbäumen
•Wintergarten & große Terrasse
•1 Garage sowie 2 weitere Stellplätze vor dem Haus

Lage

Zentral in Ensdorf gelegen, mit schneller Anbindung an die A620 (Saarlouis/Luxemburg) und kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Das Haus liegt ca. 2 km südöstlich von der Kreisstadt Saarlouis mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung .

Lage-Check

Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
250m
Natur
450m
Gesundheit
550m
Sport
950m
Gastronomie
150m
Kultur
450m
Nachtleben
400m
ÖPNV
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
322,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Oliver Siepers