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Bezugsfrei - Wohnen über den Dächern Eilbeks - mit Weitblick über den Jacobipark bis zum Hafen.
Friedenstraße 23, 22089 Hamburg (Eilbek)Manchmal sind es nicht die größten Wohnungen, sondern die durchdachtesten.
Dieses vollständig modernisierte und möblierte City-Apartment verbindet hochwertige Ausstattung mit einer außergewöhnlichen Aussicht über den Jacobipark bis zum Hamburger Hafen. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten – und genießen gleichzeitig die Ruhe einer gepflegten Wohnanlage.
Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Zweitwohnsitz oder nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre sofortige Bezugsfähigkeit, ihre moderne Ausstattung und ihre langfristige Werthaltigkeit
Wohnen
•vollständig modernisiert
•hochwertiges Eiche-Fertigparkett
•modernes Badezimmer
•neue Einbauküche
•neue Elektrik
•neue Fenster mit 3-fach Verglasung
•neue Heizkörper
Komfort
•großer Personenaufzug
•Balkon
•Weitblick
•Abstellraum im DG
•Waschküche & Trockenräume
Lage
•350 m S1 / RE / RB
•600 m U1
•Wandsbek Quarree
•Jacobipark
•Innenstadt in wenigen Minuten
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-481750
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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219.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.425 €
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Gesamtkosten
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ca. 234.924 €
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Hausgeld mtl.
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165 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
•Balkone, Fassade und Flachdach wurden 2002/2003 saniert.
•Die Aufzugsanlage wurde 2003 erneuert.
•Das gesamte Treppenhaus wurde 2026 vollständig renoviert und neu gestrichen.
Weitere Highlights:
•Balkon mit beeindruckendem Weitblick über den Jacobipark bis zum Hamburger Hafen
•großer Personenaufzug
•eigener Abstellraum im Dachgeschoss
•gemeinschaftliche Waschküche sowie Trockenräume im Keller
•gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
Lage
Freizeit & Erholung
•Jacobipark direkt vor der Haustür
•Blick bis zum Hamburger Hafen
•Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage
Einkaufen & Gastronomie
•Wandsbek Quarree in wenigen Gehminuten
•Supermärkte, Bäcker und Cafés in direkter Umgebung
•Vielfältige Gastronomie und Nahversorgung
Mobilität
•S1, RE und RB in ca. 350 m
•U1 Wandsbeker Markt in ca. 600 m
•Hamburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten
•Schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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137,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Auch als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung:
•sofort bezugsfrei
•vollständig modernisiert
•geringe Instandhaltungsrisiken im Sondereigentum
•solide Eigentümergemeinschaft
•hohe Instandhaltungsrücklage
•hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Größe
Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Wohnung sehr solide:
•monatliches Hausgeld: 165,00 €
•umlagefähige Bewirtschaftungskosten 2025: 671,65 €
•nicht umlagefähige Kosten: 467,70 €
•Heizkosten: 388,34 €
•Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 316,00 €
•Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: 451.881,00 €
•anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung: 3.569,86 €
Aufgrund des Gebäudealters kann für vermietende Erwerber zudem die Prüfung einer verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG interessant sein. Bei entsprechendem gutachterlichem Nachweis kann sich daraus möglicherweise eine gegenüber der typisierten Gebäudeabschreibung erhöhte jährliche AfA ergeben.
Die konkrete steuerliche Behandlung, die Höhe des abschreibungsfähigen Gebäudeanteils und die Anerkennung einer kürzeren Restnutzungsdauer hängen von den individuellen Verhältnissen des Käufers sowie der Prüfung durch die Finanzverwaltung ab. Die Angaben stellen keine steuerliche Beratung oder Zusicherung eines bestimmten steuerlichen Vorteils dar.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Till Haubrich
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