EFH in guter Wohnlage auf 1.900 qm Grundstück - provisionsfrei

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem aussergewöhnlich großzügigen und sonnigen Grundstück von 1.900 qm in gewachsener Wohnlage in Maschen.
Das ca. 1930 errichtete Haus verfügt über ca. 118 qm Wohnfläche mit 6 Zimmern sowie zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Wohn-/Essbereich mit ca. 36 qm. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein grosser Hobby-/Mehrzweckraum mit Tageslicht und ebenerdigem Außenzugang.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. In Teilbereiche besteht Modernisierungsbedarf, sodass sich gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan liegt vor. Danach kann das Gebäude mit Investitionen von insgesamt ca. 44.000 € nach Berücksichtigung der vorgesehenen Fördermittel energetisch von der derzeitigen Energieeffizienzklasse H auf die Energieeffizienzklasse B verbessert werden. Auch der Einsatz einer Wärmepumpe ist nach Einschätzung des Energieberaters technisch gut umsetzbar. Der Sanierungsfahrplan kann bei Interesse eingesehen werden.

Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Eine zusätzliche Entwicklungsperspektive ergibt sich bei einem möglichen späteren Zukauf von ca. 100 qm aus einem der angrenzenden Grundstücke. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts ist bei einer Grundstücksgrösse von mindestens 2.000 qm eine Teilung in zwei jeweils mindestens 1.000 qm große Baugrundstücke möglich. Ein entsprechender Zukauf konnte von uns bisher nicht realisiert werden, könnte jedoch von einem Erwerber erneut verfolgt werden.

Die Immobilie befindet sich in Maschen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, grosszügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Charakteristis­ch für das Gebiet ist der gewachsene Baumbestand, der der Umgebung einen grünen, aufgelockerten und teilweise parkähnlichen Charakter verleiht.

Einkaufsmöglichke­iten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Hamburg, ist sehr gut.
Die gute Verkehrsanbindung geht mit einer vergleichsweise nahen Lage zur Autobahn einher. Je nach Witterungs- und Windverhältnissen sind im Außenbereich dezente Verkehrsgeräusche wahrnehmbar. Im Haus selbst sind Verkehrsgeräusche nicht vorhanden.