Verkauf von Privat - Zweifamilienhaus/ Generationenhaus auf Erbpachtgrundstück in Kaarst Mitte

Die Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche:
194 qm, aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten die jeweils separat durch den Hausflur erreichbar sind

Nutzfläche:
110 qm Nutzkeller mit Eingang durch den Hausflur und zusätzlichem Kellerausgang zum Garten sowie ca. 30 qm Dachboden (nicht ausgebaut)

Haus und Grundstück:
Das Haus ist freistehend und auf 825 qm Erbpachtgrundstück erbaut. Der zu übernehmende Erbpachtvertrag mit der katholischen Kirchengemeinde hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2062, der aktuelle Erbpachtzins beträgt 1.965 € p.a. Derzeit plant die Kirche nicht das Grundstück zum Kauf freizugeben! Verlängerungsoptionen des Erbpachtvertrages können vom neuen Eigentümer angefragt werden.

Ausstattung:
Vollautomatisierter Salzwasserpool (8m x 3m // 1,5m tief) mit Bayrol Steuerungsanlage, Gegenstromanlage, LED (RGB) Beleuchtung mit verschiedenen Farben/ Programmen, Luftwärmepumpenheizung, ferngesteuerter Unterflur Polycarbonat Abdeckung, Auto-Skimmerregelung, automatische Rückspülung, Frostschutz Wärmetauscher, WPC Holz-Pooldeck, Poolroboter und Poolhaus mit WC und Warmwasserdusche.

Darüber hinaus 2 Einzelgaragen (mit Hörmann-Sektionaltoren) sowie eine frostsichere programmierbare Rainbird-Beregnungsanlage mit Grundwasserbrunnen im Garten.

In der Einfahrt sowie an verschiedenen Stellen am Haus befinden sich Außenleuchten mit und ohne Bewegungsmelder. Gepflasterte Wege führen durch den schön angelegten Garten stufenlos um das gesamte Haus herum. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet durch hohen Heckenbestand umfassende Privatsphäre.

Das gesamte Haus verfügt über elektrische Rollos, Rauchmelder, Wände in Feinspachtelung und Einbaustrahler in den Bädern.

Heizung:
Moderne Holzpelletsheizung (Ökofen, 2019) mit neuem Pufferspeicher (2023) und 8t-Lagerraum

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (114 qm, barrierearm) - aufwendig saniert in 2006. Ausgestattet mit sehr gepflegtem Hartholz-Parkettboden (noch nie abgeschliffen), zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad/WC (en suite), separates Wannenbad sowie einem separaten Gäste-WC.
Von der 40 qm großen, teilüberdachten Bangkirai-Terrasse mit elektrischer großer Markise, die über Terrassentüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar ist, besteht direkter Zugang zum vorderen Garten. Den Poolbereich im hinteren Garten erreicht man ebenfalls auch direkt über die Terrassentüre in der Küche.

Obergeschoss (Einliegerwohnung, 80 qm) - aufwendig komplett saniert in 2021. Erreichbar über eine Granittreppe, ausgestattet mit modernem Laminatboden und Daikin-Klimaanlage. Verfügt über ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Duschbad, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Wohnzimmer (derzeit als Fitnessraum genutzt). Die ca. 15 qm große Dachterrasse ist von allen Haupträumen aus begehbar.

Der voll unterkellerte Bereich bietet neben einem großen Hobbyraum und drei weiteren Räumen eine Waschküche (Anschlüsse für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner) mit Hebeanlage sowie den Heizungskeller. Kellerfenster sorgen für ausreichende Belüftung und vorhandene Zentralheizkörper für ein gutes Raumklima.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Strasse. In der direkten Nachbarschaft finden sich ausnahmslos weitere Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zum Kaarster Zentrum (0,8 km), zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (0,3 km), ÖPNV (0,2 km), Schulen, Kindergärten, Banken (0,5-1 km) sowie der optimalen Anbindung an die A52/A57 (0,7 km) und die Nähe zu Düsseldorf (Altstadt 17 km, Flughafen 21 km) aus.