Günstige Wohnung in Putzbrunn

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m².

Das achtstöckige Gebäude liegt am Ende einer sehr ruhigen Straße und bietet dadurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Die Wohnung steht seit kurzem leer und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Das Gebäude wurde vor drei Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden die Fassaden einschließlich einer neuen Wärmedämmung erneuert sowie die Balkone und das Dach saniert. Bereits im Jahr 2020 wurden zudem die Aufzüge vollständig erneuert.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet Käufern die ideale Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bei einem Einzug sollten insbesondere Bad, Küche und Bodenbeläge modernisiert werden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 633 Euro. Davon entfallen 283 Euro auf die Zins- und Tilgungszahlungen der umfangreichen Gebäudesanierung, die noch bis einschließlich 2032 laufen. Von den verbleibenden 350 Euro sind 248 Euro im Rahmen einer Vermietung auf den Mieter umlagefähig.

Ab dem Jahr 2033 reduzieren sich die nicht umlagefähigen Nebenkosten somit auf lediglich 102 Euro pro Monat – ein langfristiger Vorteil für Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Außenstellplatz. Beide Stellplätze werden gemeinsam für 25.000 Euro verkauft, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 337.000 Euro ergibt.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Putzbrunn, im Hans-Jürgen-Behnke-Weg.

Die­ Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Verkehrsanbindung. Dank der unmittelbaren Nähe zu den regionalen Verkehrswegen sind sowohl München als auch das weitere Umland schnell und bequem erreichbar.