ohne-makler
Exposé drucken

Exclusive Penthouse-Loftwohnung in Zentrale Lage von Günzburg

Am Wasen 3, 89312 Günzburg – Bayern
449.000 €
3
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Penthouse-Loftwohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 4,60 Metern, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen, energieeffizienten Ausstattung.

Highlights der Wohnung

* 107 m² Wohnfläche
* 3 helle Zimmer
* 60 m² großzügige Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen
* Beeindruckende 4,60 m Deckenhöhe im Loftstil
* Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
* Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
* Elektrische Jalousien und Rollläden
* Nachhaltiger KfW-40+-Standard
* Moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer 12,5-kWp-Photovoltaikanlage
*­ Doppelgarage inklusive

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-481611
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.812 €
Gesamtkosten
ca. 470.811 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
40.000 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 15.715 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.724€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,76%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Penthousewohnung vereint modernes Design, großzügige Raumwirkung, energieeffiziente Technik und eine hervorragende Lage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Günzburg. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 100 Metern erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Kinderfreundlich
200m
Natur
350m
Gesundheit
250m
Sport
700m
Gastronomie
100m
Kultur
1000m
Nachtleben
850m
ÖPNV
200m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Hakan Özkanli

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen