Investitionsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage mit stabiler Gewerbebasis

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage mit gemischter Nutzung aus Gastronomie und Wohnen sowie einem separaten Fachwerk-Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen bewegen sich überwiegend im Bereich von ca. 63 m² bis 116 m² und entsprechen damit dem lokalen Nachfrageprofil. Auf dem Gelände steht ein separates Fachwerkhaus mit ca. 71m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheiten umfassen ca. 80 m² (Imbiss) und ca. 161 m² (Gaststätte).
Die Grundstücksgröße beträgt 463 m², die Gesamtnutzfläche 640 m² bzw. 622 m² unter anteiligem Abzug von Dachschrägen.

Das Objekt Baujahr ca. 1900, befindet sich im Hagener Stadtteil Haspe, einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit stabiler Nachfrage.

Mikrolage
•gut sichtbare Ecklage
•frequentierte innerstädtische Straße
•ideale Voraussetzungen für Gastronomie

Infrastruktur
­•gute Anbindung an B7, A1 und A46
•ÖPNV in unmittelbarer Nähe
•Nahversorgung, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar
Insgesamt handelt es sich um eine funktionale, gut erschlossene Lage mit solider Vermietbarkeit.
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S­oziografische Einordnung
Der Stadtteil Haspe ist geprägt durch:
•mittlere bis einfache Einkommensstruktur
•hohe Mietquote
•stabile, nicht spekulative Nachfrage

Besonders gefragt sind:
•kleine bis mittelgroße Wohnungen
•funktionale Grundrisse
•bezahlbares Mietniveau